איך למכור דירה ולקבל פטור ממס שבח גם כשיש לכם חלקים בדירות אחרות חשבתם פעם שאפשר לאחוז במקל בשני קצותיו? כלומר, להחזיק זכויות בכמה דירות מגורים ועדיין להיחשב בעיני החוק כבעלי דירה יחידה וליהנות מפטור ממס שבח במכירה? זה נשמע כמו קסם, או אולי כמו התחמקות ממס, אבל האמת היא שמדובר בתכנון מס לגיטימי לחלוטין … להמשך קריאה

במאמר המקיף הזה, אחשוף בפניכם את אחת מאסטרטגיות תכנון המס העוצמתיות ביותר שאני מיישם עבור לקוחותיי: השילוב המנצח בין "העברה ללא תמורה" (עסקת מתנה) לבין "כלל השליש". זו לא תיאוריה; אלו כלים מעשיים שבמקרה אמיתי אחד, של משפחה שליווינו, חסכנו להם 665,000 ש"ח. כן, קראתם נכון. במהלך 23 שנות עבודתי בתחום המקרקעין ומיסוי המקרקעין, ליוויתי … להמשך קריאה

סינרגיה בין פילוסופיית ההשקעות של צ'ארלי מאנגר לדיני המס בישראל במאמר זה אנתח לעומק את הממשק שבין אסטרטגיות השקעה ארוכות טווח, המבוססות על המודלים המנטליים של צ'ארלי מאנגר, לבין המציאות המשפטית והמיסויית המורכבת של שוק הנדל"ן הישראלי בשנת 2026. הדוח מתמקד ביישום מעשי של אסטרטגיות מתקדמות: "העברה ללא תמורה", "כלל השליש" ומיסוי דירות יוקרה, תוך … להמשך קריאה

אל תתנו למיסוי לעצור את המומנטום – המדריך המלא לתכנון מס משפחתי, רכישת נכס על שם ילד בגיר (18+), והגנה משפטית על הכסף והשליטה בנכס דונלד טראמפ, עוד לפני שהפך לנשיא ובעיקר כשהיה איל נדל"ן שנוי במחלוקת אך בלתי ניתן לעצירה, התייחס למושג ידוע בעסקים בספרו Trump 101 שנקרא: "The Big Mo" המומנטום הגדול. בפרק … להמשך קריאה

מניתוח מדרגות המס החדשות ועד העברות במתנה וירושות – כל האסטרטגיות המשפטיות, הפטורים ומלכודות המס שחובה להכיר לפני ביצוע עסקת נדל"ן. בעולם הנדל"ן הישראלי של שנת 2026, ההבדל בין עסקה רווחית לבין 'תאונת מס' פיננסית עשוי להסתכם במאות אלפי שקלים. אם בעבר תכנון מס נתפס כפריבילגיה של טייקונים, הרי שכיום, לאור השינויים הדרמטיים במדרגות מס … להמשך קריאה

כיצד המודל ההיברידי (מתנה בחיים וצוואה) חוסך מאות אלפי שקלים במס שבח ומס רכישה תכנון נכון של העברת עושר בין-דורי הוא מהלכי שחמט משפטיים. בעלי נכסים רבים פועלים תחת הנחה שגויה: או שהם מעבירים נכסים במתנה לילדיהם עכשיו (ונכנסים לתקופות צינון ובעיות מס רכישה לילדים), או שהם משאירים הכל לירושה בעתיד (ויוצרים שותפות כפויה בין היורשים). שתי הגישות, כשהן … להמשך קריאה

כעורך דין מיסוי מקרקעין המלווה עסקאות מורכבות, אני נתקל באופן קבוע באחת הדילמות הנפוצות ביותר בישראל: הורים אשר בבעלותם דירת מגורים, צברו הון פנוי ומעוניינים לרכוש דירה נוספת להשקעה. במציאות הכלכלית הנוכחית, מהלך כזה כרוך בנטל מס רכישה כבד, המתחיל ב-8% מהשקל הראשון. הפתרון המתבקש, או לפחות המדובר ביותר, הוא רישום הדירה הנרכשת על שם אחד … להמשך קריאה

פסק דין גבע (גבע נ' מנהל מיסוי מקרקעין): האם תקרת הפטור ממס שבח היא למוכר או לדירה? המדריך המלא לשותפים ויורשים במאמר זה, ארחיב בנוגע לפסק הדין המהפכני מהשנים האחרונות – הנוגע לערעור מס שבח שהוגש על ידי כפיר גבע וערן גולן כנגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב, ועוסק בשאלת פרשנות סעיף 49(א)(1א) לחוק מיסוי … להמשך קריאה

במאמר הזה אני הולך לתת לכם את כל המידע, מהיסודות ועד לתכנוני המס המורכבים יותר. המטרה שלי היא שתבינו את המערכת, תכירו את המוקשים, ותדעו לתכנן. הנושא הכי כואב, הכי מורכב, וזה שגורם להכי הרבה טעויות יקרות בעסקאות מכר הוא מס שבח. אנשים מוכרים דירה, מתכננים את הצעד הבא, מחשבים כמה כסף יישאר להם ביד… ואז, … להמשך קריאה

כעורך דין העוסק בתחום המקרקעין ומיסוי המקרקעין, אני פוגש הרבה משפחות בצומת דרכים. הרצון הטוב קיים: הורים שרוצים לעזור לילדים "להתחיל בחיים", סבים וסבתות שרוצים להעניק נכס לנכדים. המציאות, לעומת זאת, מורכבת הרבה יותר. מחירי הנדל"ן בשמיים, ורשויות המס לא מחלקות מתנות (גם אם אתם כן). במהלך 23 שנות העבודה שלי משנת 2003, ליוויתי אלפי … להמשך קריאה