מניתוח מדרגות המס החדשות ועד העברות במתנה וירושות – כל האסטרטגיות המשפטיות, הפטורים ומלכודות המס שחובה להכיר לפני ביצוע עסקת נדל"ן. בעולם הנדל"ן הישראלי של שנת 2025, ההבדל בין עסקה רווחית לבין 'תאונת מס' פיננסית עשוי להסתכם במאות אלפי שקלים. אם בעבר תכנון מס נתפס כפריבילגיה של טייקונים, הרי שכיום, לאור השינויים הדרמטיים במדרגות מס … להמשך קריאה

כיצד המודל ההיברידי (מתנה בחיים וצוואה) חוסך מאות אלפי שקלים במס שבח ומס רכישה תכנון נכון של העברת עושר בין-דורי הוא מהלכי שחמט משפטיים. בעלי נכסים רבים פועלים תחת הנחה שגויה: או שהם מעבירים נכסים במתנה לילדיהם עכשיו (ונכנסים לתקופות צינון ובעיות מס רכישה לילדים), או שהם משאירים הכל לירושה בעתיד (ויוצרים שותפות כפויה בין היורשים). שתי הגישות, כשהן … להמשך קריאה

כעורך דין מיסוי מקרקעין המלווה עסקאות מורכבות, אני נתקל באופן קבוע באחת הדילמות הנפוצות ביותר בישראל: הורים אשר בבעלותם דירת מגורים, צברו הון פנוי ומעוניינים לרכוש דירה נוספת להשקעה. במציאות הכלכלית הנוכחית, מהלך כזה כרוך בנטל מס רכישה כבד, המתחיל ב-8% מהשקל הראשון. הפתרון המתבקש, או לפחות המדובר ביותר, הוא רישום הדירה הנרכשת על שם אחד … להמשך קריאה

פסק דין גבע (גבע נ' מנהל מיסוי מקרקעין): האם תקרת הפטור ממס שבח היא למוכר או לדירה? המדריך המלא לשותפים ויורשים במאמר זה, ארחיב בנוגע לפסק הדין המהפכני מהשנים האחרונות – הנוגע לערעור מס שבח שהוגש על ידי כפיר גבע וערן גולן כנגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב, ועוסק בשאלת פרשנות סעיף 49(א)(1א) לחוק מיסוי … להמשך קריאה

במאמר הזה אני הולך לתת לכם את כל המידע, מהיסודות ועד לתכנוני המס המורכבים יותר. המטרה שלי היא שתבינו את המערכת, תכירו את המוקשים, ותדעו לתכנן. הנושא הכי כואב, הכי מורכב, וזה שגורם להכי הרבה טעויות יקרות בעסקאות מכר הוא מס שבח. אנשים מוכרים דירה, מתכננים את הצעד הבא, מחשבים כמה כסף יישאר להם ביד… ואז, … להמשך קריאה

כעורך דין העוסק בתחום המקרקעין ומיסוי המקרקעין, אני פוגש הרבה משפחות בצומת דרכים. הרצון הטוב קיים: הורים שרוצים לעזור לילדים "להתחיל בחיים", סבים וסבתות שרוצים להעניק נכס לנכדים. המציאות, לעומת זאת, מורכבת הרבה יותר. מחירי הנדל"ן בשמיים, ורשויות המס לא מחלקות מתנות (גם אם אתם כן). במהלך 22 שנות העבודה שלי משנת 2003, ליוויתי אלפי … להמשך קריאה

כעורך דין שחי ונושם עסקאות מקרקעין ומיסוי כבר למעלה מ-22 שנים, ליוויתי הרבה משפחות ברגעים המורכבים ביותר שלהן. הרגע שבו מתקבל צו ירושה או צו קיום צוואה הוא רגע טעון. לצד האבל והצער, צפה ועולה מציאות חדשה: כסף, נכסים, ובעיקר – פוטנציאל אדיר לסכסוכים ובורות מס עמוקים. רבים חושבים שצוואת ההורים היא סוף פסוק. "אמא … להמשך קריאה

אשליית הדירה היחידה: כך תשלמו מס רכישה מופחת גם אם יש לכם נכסים נוספים רכישת דירה היא כנראה העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר שתעשו בחיים. לצד ההתרגשות הגדולה, קיים גם צד פחות נעים – המיסוי. מס הרכישה, אותו מס שמשולם למדינה בעת קניית נכס, יכול להגיע לסכומים של עשרות ומאות אלפי שקלים, ולהשפיע באופן דרמטי על … להמשך קריאה

רגע לפני שאתם חותמים: המדריך המלא לבדיקות משפטיות שאתם חייבים לבצע ברכישת דירה מצאתם את דירת חלומותיכם. המיקום מושלם, המחיר במסגרת התקציב (פחות או יותר), וכבר דמיינתם את עצמכם שותים קפה במרפסת החדשה. הפיתוי לחתום על החוזה ולהבטיח את הנכס הוא עצום, אבל כאן בדיוק, ברגע הקריטי הזה, טמון ההבדל בין עסקת חלומות לסיוט בירוקרטי וכלכלי. בתור … להמשך קריאה

הטעות הקטנה של 1% שתעלה לכם עשרות אלפי שקלים במס שבח "ההורים השאירו לנו את הדירה שלהם, אנחנו רוצים למכור אותה, הבנו שיש פטור מלא ממס, נכון?" – את השאלה הזו, בווריאציות שונות, אני שומע על בסיס קבוע. התשובה שלי, כמו שתמיד עורכי דין אוהבים להגיד, היא: "זה תלוי". אבל במקרה הזה, זה תלוי בפרט … להמשך קריאה