בשבועות האחרונים אני שומע את זה כמעט בכל פגישה עם משקיעים: " שמעתי שמ-1 בינואר 2027 מס הרכישה על דירה שנייה יורד ל-5%. אולי כדאי לחכות?" השאלה מוצדקת. על הנייר, הוראת השעה שקובעת מס רכישה של 8% מהשקל הראשון על דירה נוספת אמורה לפקוע בסוף 2026, ואז אמורות לחזור לחול מדרגות המס הקבועות בחוק, שמתחילות … להמשך קריאה

איך צוואה שבה כל הילדים מקבלים הכל בחלקים שווים עלולה לעלות ליורשים שלכם מאות אלפי שקלים במס, ולמה דווקא הנכדים הם הפתרון רוב האנשים שמגיעים אליי לעריכת צוואה יודעים בדיוק מה הם רוצים. הכל בחלקים שווים בין הילדים. בלי העדפות, בלי ויכוחים, בלי פתח לסכסוך. זו צוואה הגיונית, הוגנת, ולרוב גם נכונה. אבל היא בוחנת … להמשך קריאה

משפחה רגילה, עם תשלומי מס שבח ורכישה גבוהים מאוד הגיעה למשרדנו משפחה עם תוכנית פשוטה לכאורה: למכור את דירת המגורים שלהם ולשדרג לבית גדול יותר. בבעלות בני הזוג שתי דירות – דירת המגורים שבה הם גרים, ששווה כיום כ-5.8 מיליון ₪ (נרכשה בשנת 2010 תמורת 3 מיליון ₪), ודירת השקעה מושכרת בשווי כ-2.2 מיליון ₪ … להמשך קריאה

בקצרה – ממה נגזר שכר טרחת עורך דין במכירת דירה או ברכישתה? שווי הנכס – ברוב עסקאות המכר והרכישה שכר הטרחה נקבע כאחוז משווי הנכס, בתוספת מע"מ. סוג העסקה – מכירה, רכישת דירה יד שנייה או רכישה מקבלן. בהעברת דירה במתנה בין קרובים וברישום ירושה נהוג שכר טרחה קבוע, ללא תלות בשווי הנכס. מורכבות העסקה … להמשך קריאה

היתרונות ברכישת בעלות בשליש דירה במקום דירה בשלמות כחלק מתכנון מס למשקיעי דירות, במיוחד לשותפים, ישנו נושא שחוזר בכל פעם בשיקולי הרכישה של המשקיעים – והוא כי בעלות בשליש דירה בכל רכישה (גם ברכישה של מספר דירות) מהווה יתרון מיסויי משמעותי ועשויה לחסוך מס שבח ומס רכישה למשקיע. ברשימה זו אפרט את כל ההקלות בנושא, … להמשך קריאה

מכירת נכס יוקרה מעל תקרת המס – המדריך המלא להימנעות ממס שבח ב-2026 חושבים למכור בית צמוד קרקע, פנטהאוז חלומי, דירת גג עם או דירת גן מפנקת? אם כן, אתם ודאי יודעים שמדובר באחת העסקאות המשמעותיות ביותר שתעשו בחייכם. אבל רגע לפני שאתם מדמיינים את הכסף בחשבון הבנק ומתחילים לתכנן את הצעד הבא, יש נושא … להמשך קריאה

העברת דירה ללא תמורה (במתנה) לקרוב – מדריך 2026  ברשימה זו, אפרט את עיקרי הדין החל בנושא העברת דירה ללא תמורה – במתנה בין קרובים, כולל השינויים שהחלו עם כניסת חוק ההסדרים לתוקף, וכן דגשים חשובים לענין תכנון מס אפקטיבי בהעברה ללא תמורה של דירה בין קרובים לשנת 2026. בהתאם לדין הקיים, ניתן למכור זכות … להמשך קריאה