מאמרים במקרקעין ובמיסוי מקרקעין

קונים דירה יד שנייה? יש לכם אישור עקרוני למשכנתה, מצאתם דירה שאהבתם, ואתם שואלים את עצמכם מה קורה מכאן ועד שהדירה רשומה על שמכם? אני עו"ד דורון אהרוני, עוסק במיסוי מקרקעין ובעסקאות נדל"ן משנת 2003. במאמר הזה אסביר, שלב אחרי שלב, איך נראה אצלנו תהליך הליווי המשפטי ברכישת דירה יד שנייה: מהבדיקות הראשוניות למשכנתה, דרך … להמשך קריאה

קונים דירה יד שנייה ורוצים לדעת כמה זמן זה באמת לוקח, מהרגע שחותמים ועד שמקבלים את המפתח? מה קורה עם הצ'ק הראשון, מתי נרשמת הערת האזהרה, כמה זמן צריך לתכנן למשכנתא ומתי מעבירים את יתרת התמורה? אני עו"ד דורון אהרוני, עוסק במיסוי מקרקעין ובעסקאות נדל"ן משנת 2003, ובמאמר הזה אסביר את לוחות הזמנים בעסקת רכישה, … להמשך קריאה

החלטתם למכור את הדירה? לפני שחותמים, כדאי לשאול שאלה אחת פשוטה: האם הקונה באמת יכול לעמוד בתשלומים, ומה קורה אם הוא מפר את ההסכם? אני עו"ד דורון אהרוני, עוסק בליווי עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין משנת 2003. בעסקאות מכר רבות המוכר מסתמך על כסף שיגיע מהקונה בתשלומים לאורך זמן, ולפעמים הוא עצמו כבר קנה דירה אחרת … להמשך קריאה

קונים דירה ראשונה עם בן או בת הזוג? כבר יש לכם דירה או שתיים ואחת מהן מפריעה לכם למכור? מתחילים לחשוב איך להוריש את הנכסים לילדים ולנכדים? כל אחד מהמצבים האלה דורש אסטרטגיית נדל"ן אחרת, ומה שמתאים בגיל 30 לא בהכרח מתאים בגיל 70. אני עו"ד דורון אהרוני, עוסק במיסוי מקרקעין ובעסקאות נדל"ן משנת 2003, … להמשך קריאה

ירשתם דירה ואתם מתכננים למכור אותה בפטור ממס שבח? כולם בטוחים שהמוריש היה בעל דירה אחת בלבד, הטיוטות מתקדמות, ומחכים רק לחתימה? אני עו"ד דורון אהרוני, עוסק במיסוי מקרקעין ובעסקאות נדל"ן משנת 2003. במאמר הזה אספר על מקרה אמיתי של יורשים, שבו עצרנו עסקה ממש לפני החתימה, כי התברר ברגע האחרון שהפטור שכולם ציפו לו … להמשך קריאה

מוכרים דירה, בית או מגרש? אתם בטוחים שסכום מס השבח שקיבלתם הוא באמת הסכום שאתם צריכים לשלם? בהרבה מקרים התשובה היא לא, כי לא כל ההוצאות שהוצאתם לאורך השנים נכנסו לחישוב. אני עו"ד דורון אהרוני, עוסק במיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן משנת 2003. במאמר הזה אסביר אילו הוצאות אפשר להכניס כהוצאות מוכרות כדי להפחית את מס … להמשך קריאה

קניתם דירה ואתם כבר שוקלים למכור אותה? ירשתם דירה ורוצים לדעת אם אפשר למכור אותה מיד? קיבלתם דירה במתנה מההורים או במסגרת הסכם גירושין? השאלה "כמה זמן צריך לחכות?" היא אחת השאלות שאני שומע הכי הרבה, והתשובה משתנה מקרה למקרה: שנה וחצי, שנתיים, שלוש שנים, ארבע שנים, ולפעמים בכלל לא צריך לחכות. אני עו"ד דורון … להמשך קריאה

קונים דירה שלא רשומה בטאבו? שמעתם שרק הערת אזהרה רשומה לטובת המוכר שלכם, ואתם שואלים את עצמכם אם צריך לחשוש? אני עו"ד דורון אהרוני, עוסק בליווי עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין משנת 2003. התשובה הקצרה היא שזה תלוי באיזה מצב אתם נמצאים. כשדירה אינה רשומה בטאבו, אפשר לדבר על שלושה מצבים עיקריים, ואני מסדר אותם מהקל … להמשך קריאה

קניתם דירה להשקעה ושילמתם עליה 8% מס רכישה? עכשיו אתם רוצים למכור את הדירה העיקרית ולקנות דירה חדשה, ופתאום מתברר שכל המס מגיע בבת אחת? ייתכן שיש דרך ללכת אחורה בזמן. אני עו"ד דורון אהרוני, ואני מלווה עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין משנת 2003. במאמר הזה אני מפרט מקרה אמיתי שהגיע למשרדי, את התכנון האסטרטגי שבנינו … להמשך קריאה

מוכרים וקונים רבים סבורים שמחיר נמוך בחוזה חוסך מס לשני הצדדים. עד שרשות המיסים בודקת, הם אפילו צודקים. אבל כשהרשות דוחה את המחיר שבחוזה, היא קובעת שווי שוק, ואותו שווי משמש בסיס גם למס השבח של המוכר וגם למס הרכישה של הקונה. ההנחה שנועדה לחסוך מס עלולה לעלות ביוקר, ודווקא לשני הצדדים. אני עו"ד דורון … להמשך קריאה