מכירת נכס יוקרה מעל תקרת המס – המדריך המלא להימנעות ממס שבח ב-2026 חושבים למכור בית צמוד קרקע, פנטהאוז חלומי, דירת גג עם או דירת גן מפנקת? אם כן, אתם ודאי יודעים שמדובר באחת העסקאות המשמעותיות ביותר שתעשו בחייכם. אבל רגע לפני שאתם מדמיינים את הכסף בחשבון הבנק ומתחילים לתכנן את הצעד הבא, יש נושא … להמשך קריאה

העברת דירה ללא תמורה (במתנה) לקרוב – מדריך 2026 בקצרה: העברת דירה ללא תמורה (במתנה) מיחיד לקרובו פטורה ממס שבח למעביר (סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין), והמקבל משלם שליש ממס הרכישה שהיה משלם ברכישה רגילה לפי שווי הדירה. מי שקיבל דירה במתנה יכול למכור אותה בפטור כדירה יחידה רק אחרי תקופת צינון של 4 שנים, … להמשך קריאה

איך בונים לוח תשלומים בטוח, מתי משלמים את המשכנתא ומה עושים כשהשמאי נותן הערכת חסר? כל מה שצריך לדעת לפני החתימה רכישת דירה היא כנראה העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר שתבצעו בחייכם. רוב הרוכשים משקיעים אנרגיות רבות בניהול המשא ומתן על המחיר הסופי, אך שוכחים שהאופן שבו הכסף עובר – פריסת התשלומים – חשוב לא פחות מהמחיר … להמשך קריאה

מדריך לתכנון מס חכם – שימוש בהסכם חלוקת עיזבון וכלל "מחצית הדירה" לחיסכון מקסימלי בעסקאות נדל"ן עסקאות נדל"ן בישראל הן מזמן לא רק חתימה על חוזה מכר. הן לוח שחמט של מיסוי מקרקעין, שבו מהלך אחד לא מחושב יכול לעלות לכם בהון, ומהלך חכם יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים. אחד הכלים המתוחכמים ביותר בתכנון … להמשך קריאה

מדריך זה יסייע למוכר נכס החייב במס שבח לחסוך ולעיתים אף להימנע מתשלום מס שבח בשילוב ניכויים והוצאות. עריכת שומה עצמית ודגשים להוצאות המוכרות בחישוב מס השבח מהו אחוז מס השבח במכירת דירה נכון לשנת 2026? מס השבח במכירת דירה (ללא זכויות בנייה בלתי מנוצלות) הוא 25 אחוזים מס על השבח. לצורך הדוגמא – דירה … להמשך קריאה

בעסקאות מכר של נכסי נדל"ן יד 2 – נהוג שעורך הדין מטעם המוכר הוא זה שאמון על הכנת הטיוטה הראשונית של חוזה המכר ומעביר אותה לב"כ הקונה, ולכן סביר שהחוזה יהיה מוטה לטובת המוכר. תפקידו של עורך הדין מטעם הקונה לנהל מו"מ ולתקן את החוזה כך שיהיה מאוזן ושלא יטיל על הקונה אחריות שאינה מקובלת … להמשך קריאה

בקצרה: מס שבח הוא מס על הרווח הריאלי ממכירת דירה – מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה המתואם וההוצאות המותרות (עו"ד, תיווך, מס רכישה, היטל השבחה, שיפוץ משביח עם קבלות). השיעור הרגיל הוא 25% מהשבח, ובדירה שנרכשה לפני 2014 חל חישוב לינארי מוטב שפוטר את החלק היחסי של הרווח עד 31.12.2013. דירה יחידה פטורה בתנאים: החזקה … להמשך קריאה

המדריך המקצועי לתכנון מס יצירתי – למה הסכם הלוואה עדיף על הסכם מתנה, איך עוקפים את תקופת הצינון במיסוי מקרקעין ומונעים סכסוכי רכוש ללא צורך בהסכם ממון מביך הורים רבים בישראל רוצים לעזור לילדים שלהם להגיע לדירה או אפילו לרכוש את הדירה על שם הילד כחלק מההון המשפחתי. זה מתחיל בשיחה חגיגית בסלון, ממשיך בהעברת … להמשך קריאה

חומת הברזל המשפחתית – איך להוריש דירה לילד ולוודא שהיא לא תלך לאיבוד במקרה של גירושין הורים רבים בישראל עובדים כל חייהם כדי להגיע לרגע שבו יוכלו לעזור לילדים שלהם לרכוש דירה. זהו אחד הרגעים המרגשים והמספקים ביותר – היכולת להעניק ביטחון כלכלי וקורת גג לדור הבא. אבל, בתוך השמחה הזו, מקנן תמיד חשש קטן … להמשך קריאה

המדריך הפרקטי לניצול פטורים, הפרדה רכושית, ו"כלל השליש" – כך תיישמו את חוק פרטו בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם אם הגעתם לכאן, אתם כנראה מבינים שבעסקאות מקרקעין בישראל, מה שאתם משלמים לרשות המסים הוא לא גזירת גורל. ב-23 השנים האחרונות, מאז שהתחלתי את דרכי כעורך דין בשנת 2003, ליוויתי אלפי לקוחות במבוכי המיסוי. למדתי ש״חוק פרטו״ … להמשך קריאה