היתרונות ברכישת בעלות בשליש דירה במקום דירה בשלמות כחלק מתכנון מס למשקיעי דירות, במיוחד לשותפים, ישנו נושא שחוזר בכל פעם בשיקולי הרכישה של המשקיעים – והוא כי בעלות בשליש דירה בכל רכישה (גם ברכישה של מספר דירות) מהווה יתרון מיסויי משמעותי ועשויה לחסוך מס שבח ומס רכישה למשקיע. ברשימה זו אפרט את כל ההקלות בנושא, … להמשך קריאה

העברת דירה ללא תמורה (במתנה) לקרוב – מדריך 2025  ברשימה זו, אפרט את עיקרי הדין החל בנושא העברת דירה ללא תמורה – במתנה בין קרובים, כולל השינויים שהחלו עם כניסת חוק ההסדרים לתוקף, וכן דגשים חשובים לענין תכנון מס אפקטיבי בהעברה ללא תמורה של דירה בין קרובים לשנת 2025. בהתאם לדין הקיים, ניתן למכור זכות … להמשך קריאה

הסכם שיתוף במקרקעין הוא למעשה הסכם בין שותפים במקרקעין בדבר ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין. הוראה זו נקבעה בסעיף 29 לחוק המקרקעין. סעיפים 30 – 36 לחוק המקרקעין קובעים את ההוראות בכל הנוגע להסכם השיתוף – בעלי רוב החלקים במקרקעין המשותפים רשאים לקבוע כל דבר הנוגע לניהול הרגיל של … להמשך קריאה

במדריך זה אפרט באופן מקיף וממצה את המיסוי שחל במכירת בית מגורים פרטי צמוד קרקע / פנטהאוז / דירת גג / דירת גן וכל נכס שאינו דירת מגורים סטנדרטית בבניין, לעניין מס שבח וכמו ביתר המאמרים, אפרט את ״הסודות״ והדרכים לצמצם אותו ככל האפשר ולעיתים אף להימנע מתשלומו. במכירת בית מגורים פרטי או דירת יוקרה … להמשך קריאה

ייפוי כוח מתמשך הוא כלי משפטי חדש אותו יצר המחוקק, במטרה לתת לממנה (כפי שנקרא בעבר – החסוי) כוח מבעוד מועד להחליט את מי הוא ממנה כשיהיה במצב עתידי בו לא יהיה מסוגל להבין בדבר, כלומר לא יהיה כשיר מבחינה קוגניטיבית. יתרון ייפוי כוח מתמשך על פני מינוי אפוטרופוס עד לא מזמן, במקרה בו ניתנה … להמשך קריאה

במאמר זה,  אביא כדוגמא פתרון יצירתי שהפעלנו במשרד על מנת לצמצם משמעותית את מס השבח במכירת מגרש שהתקבל בירושה. במקרה הפרטני המוצג – חיסכון של 1,073,000 ש״ח בתשלום מס שבח במכירת המגרש. כמובן יש לזה עלות מסוימת, כפי שאבהיר בהמשך. נתחיל בתיאור הבעיה של בעלי מגרשים בישראל (במיוחד יורשים) – בכל מכירת קרקע או כל … להמשך קריאה

נכה יכול להימנע מתשלום מס רכישה ברכישת דירה למגוריו עד פעמיים בחייו, או להפחיתו משמעותית, במסגרת החוק, כפי שאפרט במדריך זה. יפורטו התנאים לקבלת הפטור על ידי הנכה, מדרגות המס לנכה מעודכנות לשנת 2025, ההבדלים בין דירת מגורים יחידה לדירה שנייה, האפשרויות של לרכוש נכסים אחרים, אפשרות הרכישה לטובת ילד נכה, וכן האם בן / … להמשך קריאה

שכר טרחת עורך דין בעסקת מכר ותפקידו שכר טרחת עורך דין במכירת דירה או כל נכס מקרקעין אחר וכן שכר טרחת עורך ברכישת דירה נקבע לרוב בהתאם לשווי הנכס הנמכר או הנרכש ובהתאם למומחיותו וניסיונו של עורך הדין המייצג. חשיבותו של ייצוג עורך דין במכירת דירה או ברכישתה הנה מכרעת. עורך הדין המייצג מוכר או … להמשך קריאה

במאמר זה אפרט פתרונות יצירתיים אותם למדתי ב-21 שנות עיסוקי כעורך דין לחיסכון משמעותי במיסים בקנייה ובמכירה של נכסי מקרקעין – דירות ובתי מגורים, איך ניתן להתגבר על קשיים בעסקה וליצור עסקה בטוחה? כיצד, למרות התיקון לחוק, עדיין ניתן להעביר דירה ללא תמורה בין אחים בפטור מלא ממס שבח ומס רכישה? באילו תנאים בעלי מספר … להמשך קריאה

בדיקות הכרחיות לפני התקשרות בקבוצת רכישה בשנים האחרונות נפוצו יותר ויותר עסקאות רכישת דירות או נכסי מקרקעין ובכלל זה גם קרקע בעלת יעוד חקלאי לקראת הפשרה עתידית במסגרת של רכישה בקבוצת רכישה, עם הבטחה לרווח משמעותי בעתיד. אמנם מחיר הרכישה לרוב נמוך, אך סימני השאלה רבים. במאמר זה תוצג סקירה של הבדיקות השכיחות שיש לבצע … להמשך קריאה