במאמר הזה אני הולך לתת לכם את כל המידע, מהיסודות ועד לתכנוני המס המורכבים יותר. המטרה שלי היא שתבינו את המערכת, תכירו את המוקשים, ותדעו לתכנן. הנושא הכי כואב, הכי מורכב, וזה שגורם להכי הרבה טעויות יקרות בעסקאות מכר הוא מס שבח. אנשים מוכרים דירה, מתכננים את הצעד הבא, מחשבים כמה כסף יישאר להם ביד… ואז, … להמשך קריאה

כעורך דין העוסק בתחום המקרקעין ומיסוי המקרקעין, אני פוגש הרבה משפחות בצומת דרכים. הרצון הטוב קיים: הורים שרוצים לעזור לילדים "להתחיל בחיים", סבים וסבתות שרוצים להעניק נכס לנכדים. המציאות, לעומת זאת, מורכבת הרבה יותר. מחירי הנדל"ן בשמיים, ורשויות המס לא מחלקות מתנות (גם אם אתם כן). במהלך 23 שנות העבודה שלי משנת 2003, ליוויתי אלפי … להמשך קריאה

כעורך דין שחי ונושם עסקאות מקרקעין ומיסוי כבר למעלה מ-23 שנים, ליוויתי הרבה משפחות ברגעים המורכבים ביותר שלהן. הרגע שבו מתקבל צו ירושה או צו קיום צוואה הוא רגע טעון. לצד האבל והצער, צפה ועולה מציאות חדשה: כסף, נכסים, ובעיקר – פוטנציאל אדיר לסכסוכים ובורות מס עמוקים. רבים חושבים שצוואת ההורים היא סוף פסוק. "אמא … להמשך קריאה

אשליית הדירה היחידה: כך תשלמו מס רכישה מופחת גם אם יש לכם נכסים נוספים רכישת דירה היא כנראה העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר שתעשו בחיים. לצד ההתרגשות הגדולה, קיים גם צד פחות נעים – המיסוי. מס הרכישה, אותו מס שמשולם למדינה בעת קניית נכס, יכול להגיע לסכומים של עשרות ומאות אלפי שקלים, ולהשפיע באופן דרמטי על … להמשך קריאה

רגע לפני שאתם חותמים: המדריך המלא לבדיקות משפטיות שאתם חייבים לבצע ברכישת דירה מצאתם את דירת חלומותיכם. המיקום מושלם, המחיר במסגרת התקציב (פחות או יותר), וכבר דמיינתם את עצמכם שותים קפה במרפסת החדשה. הפיתוי לחתום על החוזה ולהבטיח את הנכס הוא עצום, אבל כאן בדיוק, ברגע הקריטי הזה, טמון ההבדל בין עסקת חלומות לסיוט בירוקרטי וכלכלי. בתור … להמשך קריאה

הטעות הקטנה של 1% שתעלה לכם עשרות אלפי שקלים במס שבח "ההורים השאירו לנו את הדירה שלהם, אנחנו רוצים למכור אותה, הבנו שיש פטור מלא ממס, נכון?" – את השאלה הזו, בווריאציות שונות, אני שומע על בסיס קבוע. התשובה שלי, כמו שתמיד עורכי דין אוהבים להגיד, היא: "זה תלוי". אבל במקרה הזה, זה תלוי בפרט … להמשך קריאה

סוף עידן: הטבת המס בחישוב הליניארי בוטלה? כל מה שחייבים לדעת על התיקון הדרמטי בחוק דמיינו שרכשתם קרקע לפני שנים רבות, לפני 2014. שילמתם עליה ממיטב כספכם, מתוך מחשבה שביום מן הימים תבנו עליה את בית חלומותיכם, או אולי תמכרו אותה ברווח נאה. אחת מהנחות היסוד שלכם, כנראה, הייתה שאם תבנו עליה דירת מגורים, תוכלו … להמשך קריאה

בעולם שבו כל אחד יכול למצוא "הסכם מכר דירה להורדה" בגוגל תוך שניות, או באחד מפלטפורמות ה-  AI, קל ליפול למחשבה שעורך דין מקרקעין הוא בסך הכל "חותמת גומי" יקרה. סוג של רע הכרחי, עוד הוצאה בדרך אל המפתח המיוחל. מניסיוני, שנפרש על פני 23 שנים ואלפי עסקאות שליוויתי, אני יכול לומר לכם בביטחון: אלו … להמשך קריאה

במהלך 23 שנות עבודתי בתחום המקרקעין ומיסוי המקרקעין, ליוויתי אלפי עסקאות, החל מדירת מגורים קטנה ועד פרויקטים מורכבים. אחד התחומים המרתקים והמורכבים ביותר, שבו טעות קטנה יכולה לעלות מאות אלפי שקלים, הוא מכירה של נכס מסחרי. רבים נוטים לחשוב שמכירת חנות, משרד או מגרש דומה למכירת דירה, רק "בגדול יותר". זו טעות קריטית. בעוד שבמכירת … להמשך קריאה

החלום על נכס מסחרי מניב – חנות ברחוב ראשי, משרד להשכרה או מחסן לוגיסטי – קורץ למשקיעים רבים. התשואה היציבה, החוזים ארוכי הטווח והפוטנציאל להשבחה הופכים את אפיק ההשקעה הזה לאטרקטיבי במיוחד. אבל, כמו בכל מהלך משמעותי, ובמיוחד בתחום הנדל"ן, הדרך להצלחה רצופה במהמורות משפטיות ומיסוייות. טעות אחת בתכנון הראשוני עלולה להפוך את עסקת חייכם … להמשך קריאה