מדריך זה יסייע למוכר נכס החייב במס שבח לחסוך ולעיתים אף להימנע מתשלום מס שבח בשילוב ניכויים והוצאות. עריכת שומה עצמית ודגשים להוצאות המוכרות בחישוב מס השבח מהו אחוז מס השבח במכירת דירה נכון לשנת 2026? מס השבח במכירת דירה (ללא זכויות בנייה בלתי מנוצלות) הוא 25 אחוזים מס על השבח. לצורך הדוגמא – דירה … להמשך קריאה

בעסקאות מכר של נכסי נדל"ן יד 2 – נהוג שעורך הדין מטעם המוכר הוא זה שאמון על הכנת הטיוטה הראשונית של חוזה המכר ומעביר אותה לב"כ הקונה, ולכן סביר שהחוזה יהיה מוטה לטובת המוכר. תפקידו של עורך הדין מטעם הקונה לנהל מו"מ ולתקן את החוזה כך שיהיה מאוזן ושלא יטיל על הקונה אחריות שאינה מקובלת … להמשך קריאה

בקצרה: מס שבח הוא מס על הרווח הריאלי ממכירת דירה – מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה המתואם וההוצאות המותרות (עו"ד, תיווך, מס רכישה, היטל השבחה, שיפוץ משביח עם קבלות). השיעור הרגיל הוא 25% מהשבח, ובדירה שנרכשה לפני 2014 חל חישוב לינארי מוטב שפוטר את החלק היחסי של הרווח עד 31.12.2013. דירה יחידה פטורה בתנאים: החזקה … להמשך קריאה

המדריך המקצועי לתכנון מס יצירתי – למה הסכם הלוואה עדיף על הסכם מתנה, איך עוקפים את תקופת הצינון במיסוי מקרקעין ומונעים סכסוכי רכוש ללא צורך בהסכם ממון מביך הורים רבים בישראל רוצים לעזור לילדים שלהם להגיע לדירה או אפילו לרכוש את הדירה על שם הילד כחלק מההון המשפחתי. זה מתחיל בשיחה חגיגית בסלון, ממשיך בהעברת … להמשך קריאה

חומת הברזל המשפחתית – איך להוריש דירה לילד ולוודא שהיא לא תלך לאיבוד במקרה של גירושין הורים רבים בישראל עובדים כל חייהם כדי להגיע לרגע שבו יוכלו לעזור לילדים שלהם לרכוש דירה. זהו אחד הרגעים המרגשים והמספקים ביותר – היכולת להעניק ביטחון כלכלי וקורת גג לדור הבא. אבל, בתוך השמחה הזו, מקנן תמיד חשש קטן … להמשך קריאה

המדריך הפרקטי לניצול פטורים, הפרדה רכושית, ו"כלל השליש" – כך תיישמו את חוק פרטו בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם אם הגעתם לכאן, אתם כנראה מבינים שבעסקאות מקרקעין בישראל, מה שאתם משלמים לרשות המסים הוא לא גזירת גורל. ב-23 השנים האחרונות, מאז שהתחלתי את דרכי כעורך דין בשנת 2003, ליוויתי אלפי לקוחות במבוכי המיסוי. למדתי ש״חוק פרטו״ … להמשך קריאה

איך למכור דירה ולקבל פטור ממס שבח גם כשיש לכם חלקים בדירות אחרות חשבתם פעם שאפשר לאחוז במקל בשני קצותיו? כלומר, להחזיק זכויות בכמה דירות מגורים ועדיין להיחשב בעיני החוק כבעלי דירה יחידה וליהנות מפטור ממס שבח במכירה? זה נשמע כמו קסם, או אולי כמו התחמקות ממס, אבל האמת היא שמדובר בתכנון מס לגיטימי לחלוטין … להמשך קריאה

במאמר זה אסביר כלי תכנון מס שמשלב בין "העברה ללא תמורה" (עסקת מתנה) לבין "כלל השליש", ואדגים אותו על מקרה מעשי. במהלך 23 שנות עבודתי בתחום המקרקעין ומיסוי המקרקעין, ליוויתי לקוחות רבים בניהול נכסי נדל"ן משפחתיים. אחת ה"צמתים" הכי כואבים שמשפחות פוגשות היא הרגע שבו הן מחזיקות ביותר מדירה אחת ורוצות לבצע שינוי – למכור … להמשך קריאה

תכנון מס מקרקעין 2026 – העברה ללא תמורה, כלל השליש ודירות יוקרה במאמר זה אסביר כיצד משפחות שמחזיקות יותר מנכס אחד יכולות לתכנן מראש את עסקאות המכירה והרכישה שלהן, ובעיקר שלושה כלים: "העברה ללא תמורה" (דירה במתנה לקרוב), "כלל השליש" ומיסוי דירות יוקרה. אסקור את הוראות החוק הרלוונטיות (חוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה), את … להמשך קריאה

אל תתנו למיסוי לעצור את המומנטום – המדריך המלא לתכנון מס משפחתי, רכישת נכס על שם ילד בגיר (18+), והגנה משפטית על הכסף והשליטה בנכס דונלד טראמפ, עוד לפני שהפך לנשיא ובעיקר כשהיה איל נדל"ן שנוי במחלוקת אך בלתי ניתן לעצירה, התייחס למושג ידוע בעסקים בספרו Trump 101 שנקרא: "The Big Mo" המומנטום הגדול. בפרק … להמשך קריאה