העברת דירה ללא תמורה לקרוב: המדריך שיחסוך לכם 750,000 ש"ח במס כעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין למעלה מ-23 שנה, אני שמח להציג בפניכם גרסה מעודכנת של המדריך המקיף והמעשי ביותר לשנת 2026 בנושא שמהווה את אחד מכלי תכנון המס העוצמתיים ביותר בארסנל המשפטי שלנו: העברת דירה ללא תמורה, או בכינויה העממי, "דירה במתנה". … להמשך קריאה

הסכם ממון – המדריך המקיף שיחסוך לכם מאות אלפי שקלים במס רכישה ומס שבח "רגע, כמה מס רכישה אמרת שנשלם?" אני שומע את השאלה הזו מלא מעט זוגות שיושבים אצלי במשרד. הם מאוהבים, מתכננים עתיד משותף, מצאו את דירת חלומותיהם, ואז נוחתת עליהם המציאות המיסויית במלוא עוצמתה. במקרים רבים, הסיבה להלם היא דירה קטנה שאחד … להמשך קריאה

הזדמנות של פעם בחיים או בור פיננסי? המדריך האולטימטיבי למשקיע ברכישת דירה יד 2 בפרויקט התחדשות עירונית אם אתם משקיעים שמחפשים את ה"אקזיט" הבא שלכם בשוק הנדל"ן, עסקה שתניב תשואה גבוהה משמעותית מעליית הערך הסטנדרטית, אני מניח שכבר חשבתם על הכיוון המתוחכם מכולם: רכישת דירת יד 2 בבניין שנמצא בתוך פרויקט התחדשות עירונית, תמ"א 38/2 … להמשך קריאה

איך תושב חוץ יכול למכור דירה בישראל בפטור ממס שבח? תושבי חוץ רבים מחזיקים בנכסי מקרקעין בישראל. לעיתים מדובר בדירה שרכשו להשקעה, לפעמים זוהי דירת נופש לימות הקיץ החמים, ובמקרים רבים מדובר בדירה שהתקבלה בירושה מקרוב משפחה. כאשר מגיע הרגע למכור את הנכס, צף ועולה החשש המרכזי – תשלום מס שבח. מס שבח הוא מס … להמשך קריאה

גט, דירה וחיסכון של מאות אלפי שקלים: המדריך המלא למכירת מספר דירות בפטור ממס שבח בגירושין גירושין. מילה אחת שטומנת בחובה עולם שלם של כאב ראש, רכבות הרים רגשיות ובעיקר – חוסר ודאות. כעורך דין שמלווה זוגות במכירת נכסיהם בצמתים הכלכליים המורכבים של חייהם כבר למעלה משני עשורים, אני יכול לומר בביטחון: אחד הנושאים הנפיצים … להמשך קריאה

קבלתם ירושה? מהו הצעד הראשון בהסדרת עזבון נדל"ן בישראל?  הצעד הראשון והקריטי בהסדרת עזבון נדל"ן בישראל הוא קבלת "צו ירושה" או "צו קיום צוואה". בלעדיהם לא ניתן לקדם את הרישום של הנכסים ע״ש היורשים לצור מכירתם או חלוקת כספי המנוח ליורשים וכיוצ״ב. צו ירושה מונפק כאשר המנוח לא הותיר צוואה, וקובע את זהות היורשים וחלקם … להמשך קריאה

מוכרי דירות, יורשים, ומשקיעי נדל״ן כולם עשויים למצוא את עצמם מתמודדים עם מס השבח. למרבה המזל, ישנם בחוק, בתקנות ובהוראות הביצוע שורה של פטורים והקלות שיכולים להפחית משמעותית את מס השבח, ואף לבטל אותו לחלוטין במקרים מסוימים. ריכזנו עבורכם במדריך המקיף והמעשי שלפניכם את כל סוגי הפטורים והאפשרויות החוקיות להימנע מתשלום מס שבח מיותר. המדריך … להמשך קריאה

חשיבות הניהול הנכון של עיזבון ונכסי מקרקעין בירושה במאמר זה, המקיף ביותר שכתבתי בנושא, ארחיב בנוגע לצו ירושה וצוואה, רישום נכסי מקרקעין, הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים, ואיך למכור דירת ירושה בלי להפסיד כסף על מיסוי מיותר. בסוף המאמר יובאו גם דוגמאות והמלצות פרקטיות לכל תרחיש של קבלת נכסים בירושה טרם מכירתם. ירושת נכסי נדל״ן … להמשך קריאה

חשיבות תכנון המס האישי והמשפחתי העברה "במתנה" לקרוב משפחה עשויה לחסוך מס משמעותי במכירה ורכישה של דירות. תכנון מס משפחתי נכון יכול לחסוך סכומי עתק בעסקאות נדל״ן. פעמים רבות אנו שומעים על משפחות שמשלמות מאות אלפי שקלים מס רכישה ומס שבח בעסקאות מכר ורכישה, אך בתכנון מוקדם ניתן לצמצם או למנוע את המס העודף. העברת … להמשך קריאה

המדריך שריכזתי לפניכם, מעודכן לשנת 2026, נלקח ממאות הסכמים בהם ייצגנו מוכרי דירות יד 2 ב-23 שנים האחרונות, ומרכז את הסעיפים והנקודות החשובות שכל מוכר דירה חייב להכיר לפני החתימה, החל מהצהרות של המוכר בהסכם דרך מבנה התשלומים, משכנתא, מסירת הדירה ועד אחריות על מיסים ותקלות נפוצות. מדריך מעשי שמספק כלים להבנה ולהיערכות מתאימה לפני … להמשך קריאה