גט, דירה וחיסכון של מאות אלפי שקלים: המדריך המלא למכירת מספר דירות בפטור ממס שבח בגירושין גירושין. מילה אחת שטומנת בחובה עולם שלם של כאב ראש, רכבות הרים רגשיות ובעיקר – חוסר ודאות. כעורך דין שמלווה זוגות במכירת נכסיהם בצמתים הכלכליים המורכבים של חייהם כבר למעלה משני עשורים, אני יכול לומר בביטחון: אחד הנושאים הנפיצים … להמשך קריאה

קבלתם ירושה? מהו הצעד הראשון בהסדרת עזבון נדל"ן בישראל?  הצעד הראשון והקריטי בהסדרת עזבון נדל"ן בישראל הוא קבלת "צו ירושה" או "צו קיום צוואה". בלעדיהם לא ניתן לקדם את הרישום של הנכסים ע״ש היורשים לצור מכירתם או חלוקת כספי המנוח ליורשים וכיוצ״ב. צו ירושה מונפק כאשר המנוח לא הותיר צוואה, וקובע את זהות היורשים וחלקם … להמשך קריאה

בקצרה: הפטור הנפוץ ביותר הוא פטור לדירת מגורים יחידה (סעיף 49ב(2)): מי שמוכר את דירתו היחידה, שהחזיק בה לפחות 18 חודשים (מיום הרכישה בדירת יד שנייה, או מיום שהפכה לדירת מגורים בדירת קבלן), ולא מכר דירה בפטור זה ב-18 החודשים שקדמו למכירה, פטור ממס שבח עד תקרה של 5,008,000 ₪ (2026); מעל התקרה הפטור חלקי. … להמשך קריאה

חשיבות הניהול הנכון של עיזבון ונכסי מקרקעין בירושה במאמר זה, המקיף ביותר שכתבתי בנושא, ארחיב בנוגע לצו ירושה וצוואה, רישום נכסי מקרקעין, הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים, ואיך למכור דירת ירושה בלי להפסיד כסף על מיסוי מיותר. בסוף המאמר יובאו גם דוגמאות והמלצות פרקטיות לכל תרחיש של קבלת נכסים בירושה טרם מכירתם. ירושת נכסי נדל״ן … להמשך קריאה

המדריך שריכזתי לפניכם, מעודכן לשנת 2026, נלקח ממאות הסכמים בהם ייצגנו מוכרי דירות יד 2 ב-23 שנים האחרונות, ומרכז את הסעיפים והנקודות החשובות שכל מוכר דירה חייב להכיר לפני החתימה, החל מהצהרות של המוכר בהסכם דרך מבנה התשלומים, משכנתא, מסירת הדירה ועד אחריות על מיסים ותקלות נפוצות. מדריך מעשי שמספק כלים להבנה ולהיערכות מתאימה לפני … להמשך קריאה

רוכשים דירת יד 2? אלו הסעיפים המשפטיים החשובים ביותר שיגנו עליכם, יחסכו לכם הוצאות מיותרות ויבטיחו עסקה בטוחה לפניכם מדריך מקיף ומעודכן לשנת 2026 ברכישת דירה יד 2 , שניערך על בסיס מאות הסכמים לייצוג קונים בשנים האחרונות שנערכו במשרדי, סה״כ 23 שנות ניסיון ברשימה אחת מפורטת וממצה. המדריך מבוסס על ניתוח מאות טיוטות והסכמי … להמשך קריאה

מכירת בית פרטי או דירת יוקרה? כך תתמודדו עם מס שבח ותחסכו תשלומים מיותרים חושבים למכור בית צמוד קרקע, פנטהאוז חלומי, דירת גג עם נוף עוצר נשימה או דירת גן מפנקת? רגע לפני שאתם חותמים על החוזה, יש נושא אחד קריטי שאתם חייבים להכיר לעומק: מס שבח מקרקעין במיוחד במכירת נכסים מיוחדים, שאינם דירת מגורים סטנדרטית … להמשך קריאה

בקצרה: העברת דירה במתנה לקרוב (הורה, ילד או נכד בגיר, בן זוג ובתנאים מסוימים אח) פטורה ממס שבח, ומס הרכישה מופחת לשליש. לבעלים של שתי דירות העברה כזו יכולה לאפשר מכירה בפטור ורכישה במדרגות דירה יחידה. מי שמקבל את הדירה ימתין 3 שנים אם גר בה, או 4 שנים אם לא גר, לפני שימכור בפטור. … להמשך קריאה

במאמר זה אציג רעיונות לתכנון מס חכם בעסקאות מכר דירה, תוך שימוש בכל סוגי הפטור הקיימים ממס שבח נכון לשנת 2026. בעת מכירת דירת מגורים בישראל, קיים חיוב פוטנציאלי במס שבח – מס המוטל על הרווח (השבח) הנצבר בין מועד רכישת הדירה למועד מכירתה. עם זאת, חוק מיסוי מקרקעין מעניק מגוון פטורים והקלות המסייעים להפחית … להמשך קריאה

הסכם שיתוף במקרקעין הוא למעשה הסכם בין שותפים במקרקעין בדבר ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין. הוראה זו נקבעה בסעיף 29 לחוק המקרקעין. סעיפים 30 – 36 לחוק המקרקעין קובעים את ההוראות בכל הנוגע להסכם השיתוף – בעלי רוב החלקים במקרקעין המשותפים רשאים לקבוע כל דבר הנוגע לניהול הרגיל של … להמשך קריאה