בעסקאות מכר של נכסי נדל"ן יד 2 – נהוג שעורך הדין מטעם המוכר הוא זה שאמון על הכנת הטיוטה הראשונית של חוזה המכר ומעביר אותה לב"כ הקונה, ולכן סביר שהחוזה יהיה מוטה לטובת המוכר. תפקידו של עורך הדין מטעם הקונה לנהל מו"מ ולתקן את החוזה כך שיהיה מאוזן ושלא יטיל על הקונה אחריות שאינה מקובלת … להמשך קריאה

מהם התנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירה שנתקבלה בירושה? מתי דירה שנתקבלה בירושה נחשבת כ"נכס נוסף" אשר יכניס את היורש למיסוי גבוה ברכישת דירה נוספת? מהו המתווה הרצוי בקבלת דירת ירושה וכן מהו תכנון המס האולטימטיבי עוד בחייו של המוריש כדי להימנע ממיסוי בעתיד לילדיו? לפניכם מדריך מלא ומפורט לקבלת פטור ממס שבח בדירת … להמשך קריאה

בדיקות משפטיות ותכנוניות לפני רכישת דירה – כולל עדכונים לשנת 2025 רכישת דירה מהווה את אחת הרכישות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחיי אדם. סכום הרכישה הגבוה, ומשקלן של ההתחייבויות החוזיות והקנייניות בעסקה מחייבים בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות, יחד עם תכנון מס נכון, טרם התקשרות בהסכם לקניית הדירה. הרשימה שלהלן אינה מקיפה את כל הבדיקות. מנגד, ישנן … להמשך קריאה

ברשימה הבאה יפורטו 10 הדגשים בכל הנוגע לבדיקות טרם הצטרפות לקבוצת רכישה. מארגן הקבוצה – מה נסיונו בתחום, האם קיבל היתר בנייה, האם קיימם פרויקטים קודמים שהחלו להבנות, או אוכלסו כבר. האם היזם ידוע ובעל יכולת מוכחת בהקמת קבוצות רכישה או בבניה. מי הרוכשים – החברים בקבוצה – חתך האוכלוסייה, מה הסכום שהתבקשו להפקיד, למקרה … להמשך קריאה

המדריך להשכרת דירה – דגשים חשובים לפני חתימה על הסכם שכירות השכרת דירה טומנת בחובה רווח כלכלי, ומהווה השקעה מניבה רווחת בשנים האחרונות, לאור הריבית הנמוכה הקיימת כיום והיעדר חלופות השקעה ראויות. טרנד הדירות להשקעה אשר לא הפסיק לתפוס כותרות, הוכיח עצמו לאורך השנים, כאשר מלבד התשואה החודשית בגין דמי השכירות, נהנו בעלי הדירות גם … להמשך קריאה

ביום 29.12.2016 פורסם ברשומות חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2017 ו-2018), התשע"ז- 2016, אשר תחולתו החל מ-1.1.2017, והותקנו בו מספר תיקוני חקיקה הנוגעים למיסוי מקרקעין, ביניהם פרק יב – מס ריבוי דירות (להלן "חוק דירה שלישית" ו/או "חוק מס דירה שלישית"), העוסק במיסוי דירה שלישית ומעלה, כפי שיפורט להלן; מטרת … להמשך קריאה

המדריך המלא לעריכת צוואות הדדיות חוק הירושה, תשכ"ה-1965 (להלן: "חוק הירושה") מאפשר לבני זוג לערוך צוואה הדדית משותפת או שתי צוואות הדדיות, מתוך הסתמכות של בן הזוג האחד על צוואת בן הזוג האחר. בצוואה הדדית קובעים בני הזוג כי עם מות אחד מבני הזוג, יעבור עזבונו של בן הזוג שנפטר לבן הזוג שנותר בחיים, ובמות … להמשך קריאה

אילו תנאים יש לוודא לפני התקשרות וסיכום שכר הטרחה עם עורך הדין? שכר הטרחה לעורך דין המטפל ומייצג במכירת דירה נקבע לרוב כחלקי אחוזים משווי העסקה. לפני התקשרות עם עורך דין מקרקעין מומלץ לייצוג במכירה של נכס, יש לוודא שיטופלו על ידו כל הנושאים הבאים בכל שלבי עסקת המכירה השונים, מתחילה ועד סופה: תפקיד עורך … להמשך קריאה

במאמר זה אפרט את חשיבותו ויתרונו של הסכם חלוקת עזבון בין יורשים על כל פתרון משפטי אחר, אשר עשוי לחסוך במס שבח, מס רכישה והיטל השבחה בנכסי מקרקעין אשר נתקבלו בירושה. עם מותו של המוריש, קובע חוק הירושה, תשכ"ה-1965 כי יחולק עזבונו בהתאם לקבוע בצוואתו, אם קיימת, ואם לא נערכה צוואה – יחולק עזבונו בהתאם … להמשך קריאה

דגשים חשובים בהגשת מש"ח על ידי עורך דין מקרקעין בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, על המוכר ורוכש זכות במקרקעין להגיש למנהל, תוך 30 ימים מיום המכירה, דיווח מפורט על העסקה, כפי שיפורט להלן. במסגרת תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין הוסף סעיף 76א שקבע כי שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, רשאי לקבוע … להמשך קריאה