במאמר זה אפרט פתרונות יצירתיים אותם למדתי ב-23 שנות עיסוקי כעורך דין לחיסכון משמעותי במיסים בקנייה ובמכירה של נכסי מקרקעין – דירות ובתי מגורים, איך ניתן להתגבר על קשיים בעסקה וליצור עסקה בטוחה? כיצד, למרות התיקון לחוק, עדיין ניתן להעביר דירה ללא תמורה בין אחים בפטור מלא ממס שבח ומס רכישה? באילו תנאים בעלי מספר … להמשך קריאה

בדיקות הכרחיות לפני התקשרות בקבוצת רכישה בשנים האחרונות נפוצו יותר ויותר עסקאות רכישת דירות או נכסי מקרקעין ובכלל זה גם קרקע בעלת יעוד חקלאי לקראת הפשרה עתידית במסגרת של רכישה בקבוצת רכישה, עם הבטחה לרווח משמעותי בעתיד. אמנם מחיר הרכישה לרוב נמוך, אך סימני השאלה רבים. במאמר זה תוצג סקירה של הבדיקות השכיחות שיש לבצע … להמשך קריאה

ברשימה זו פירוט כל היתרונות וגם החסרונות מהם יש להיזהר ברכישה של נכס מקרקעין כגון דירת מגורים או מגרש על שם הילד הקטין של הרוכשים, כאמצעי מצוין לחיסכון במיסים – מס שבח במכירה עתידית של הדירה ומס הכנסה בהשכרתו של הנכס. דוגמא לתכנון מס יצירתי ברכישת מגרש לבניית בית מגורים ע"ש קטין שביצענו בתקופה האחרונה … להמשך קריאה

במדריך זה דוגמאות פרקטיות לתכנוני מס בהעברת נכס בין בני זוג אגב גירושין, העברה לילדים וכן מכירת נכס אחד או יותר על ידי בני הזוג המתגרשים.  הסכם הגירושין יכול לאפשר במקרים מסוימים פטור מלא ממיסים בהעברה וגם במכירה של הנכסים לאחר מכן, שלא היה ניתן לבצע טרם לכך על ידי בני הזוג כפי שאפרט בהמשך. … להמשך קריאה

פטור ממס רכישה ברכישת דירה שניה או פטור ממס שבח במכירת דירה שניה מהווה סתירה לכלל הידוע כי הפטור ממס שבח ניתן למוכר שהוא בעל הזכויות בדירת מגורים יחידה, ושלא הייתה בבעלותו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת ביום המכירה, ולכלל כי פטור ממס רכישה ניתן רק למי שרוכש דירה יחידה ואין בבעלותו דירה … להמשך קריאה

היום נדבר על יורשים ובדרך החכמה לחסוך במס שבח ובמס רכישה בחלוקת הנכסים ביניהם. להלן מקרה שטיפלנו בו לאחרונה: 3 יורשים שירשו 2 דירות, נכס מסחרי אחד וגם כספים בחשבון הבנק של המנוח. האם יש דרך לחלק בצורה אחרת את הנכסים בין היורשים באופן שלא יגרום להם לשלם סכום גבוה של מיסים? במקרה הנדון, אביהם … להמשך קריאה

בקצרה: חלוקה ראשונה של נכסי עיזבון בין יורשים לא נחשבת "מכירה" לפי סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין, ולכן אין עליה מס שבח ואין מס רכישה, גם כשהיא שונה מצו הירושה או מהצוואה. זאת בתנאי שלא ניתנה תמורה מחוץ לעיזבון. אם עדיין לא חולקו העזבונות של שני בני זוג, או של הורה וילד, אפשר לחלק אותם … להמשך קריאה

בקצרה: ב-2026 רוכש דירת מגורים יחידה אינו משלם מס רכישה על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪. על החלק שמעל הסכום הזה הוא משלם 3.5%, 5%, 8% ו-10%, לפי המדרגות. ברכישת דירה שנייה ומעלה המס הוא 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעליו. ברכישת נכס שאינו דירת מגורים המס הוא 6% מהשקל הראשון. מדרגות מס הרכישה העדכניות … להמשך קריאה

בקצרה: ב-2026 רוכש דירה יחידה או חלופית פטור ממס רכישה עד 1,978,745 ש"ח. מעל הסכום הזה חלות מדרגות של 3.5%, 5%, 8% ו-10%. בדירה נוספת המס הוא 8% מהשקל הראשון (10% מעל 6,055,070 ש"ח). מי שקנה דירה חלופית ומוכר את הקודמת בתוך 24 חודשים (ברכישה מ-1.6.2025 ואילך) יכול לשלם לפי מדרגות דירה יחידה, ואם כבר … להמשך קריאה

הסכם ממון הנו חוזה בין בני זוג אשר נועד להסדיר את היחסים הכלכליים ביניהם, הן במהלך חייהם המשותפים והן לאחר מכן. על אף הרגישות הקיימת סביב נושא זה, חשוב מאוד להסדיר מראש את חלוקת הזכויות הכספית והקניינית בין בני זוג, וזאת על מנת למנוע מחלוקות בהמשך. עריכת הסכם ממון חשובה במיוחד במקרה ששווי הנכסים ו/או … להמשך קריאה