כאשר למוריש המנוח קיימות זכויות בדירה, בבית מגורים, במגרש או בנכס מסחרי, יש צורך לרשום את זכויות היורשים במרשם בו מתנהל רישום הזכויות – כגון לשכת רישום המקרקעין (הטאבו), רשות מקרקעי ישראל, המנהל האזרחי או החברה המשכנת. קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה השלב הראשון בתהליך הנו הגשת בקשה לצו ירושה או בקשה לצו … להמשך קריאה

בבוא הקונה לרכוש דירה חדשה מקבלן, לאחר הפגישה הראשונית במשרד המכירות,  יקבל לעיון מעורך הדין מטעם הקבלן העתק הסכם רכישה "סטנדרטי" בצירוף כל הנספחים, עליהם יידרש מאוחר יותר לחתום. לרוב גם יידרש הקונה לחתום על "בקשה לרכישת דירה", בטרם החתימה על ההסכם ולהפקיד סכום מסוים בנאמנות בידי החברה הקבלנית, וזאת עד לחתימה על החוזה. יודגש … להמשך קריאה

במאמר זה אפרט את כל הבדיקות שיש לבצע ובמיוחד את השינויים שחשוב לעשות במו״מ לחתימה על הסכם מכר דירה חדשה מקבלן. חוזה מכר לרכישת דירת קבלן הנו חוזה המוטה לטובת הקבלן באופן שאינו פרופורציונאלי. רוכשים רבים טועים לחשוב כי לא ניתן לשנות את סעיפי החוזה המועבר להם ע"י עורך הדין המייצג את הקבלן, אך מדובר … להמשך קריאה

המדריך העדכני למס שבח ומס רכישה ברכישת נכס מקרקעין לשנים 2013 ו- 2014 – כולל שינויים מכח חוק ההסדרים לשנים 2014 – 2017 – מאת עורך דין מקרקעין דורון אהרוני

פטור ממס שבח 2026 במכירת דירה ברשימה זאת יפורטו התנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים, כולל השינויים האחרונים במיסוי דירות מגורים מכוח החוק לשינוי סדרי עדיפויות, חוק ההסדרים, והשינויים שחלו לאחר סיום התקופה הקובעת על פי חוק ההסדרים – לשנות המס של מס שבח ומס רכישה 2026. ככלל, מכירת כל נכס מקרקעין, ובכלל … להמשך קריאה

בקצרה: עורך הדין של המוכר מגן עליו בעסקה. הקונה חותם על ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת האזהרה, ייפוי הכוח מוחזק בנאמנות, ומשתמשים בו רק אם הקונה הפר את ההסכם הפרה יסודית. עורך הדין גם משנה את כתב ההתחייבות לבנק של הקונה, מתאם את מועדי התשלום עם רכישת הדירה החלופית ובודק את יכולת התשלום של … להמשך קריאה

What is the structure of real estate taxes in Israel? Real estate taxation in Israel is vital for property owners, investors, and potential buyers and sellers to understand due to its complexity and regular amendments. Since 1 January 2014 (Amendment 76), owners of more than one residential apartment – including many foreign residents – generally … להמשך קריאה

מדוע להסתלק מעיזבון? מה המצבים בהם כדאי לוותר ולהסתלק מירושה חוק הירושה מאפשר ליורש שלא לקבל את חלקו בירושה בדרך של הסתלקות מעיזבון. קיימים כמה מצבים שכיחים להסתלקות מעיזבון. המצב השכיח ביותר להסתלקות יורש מעיזבון הוא ויתור על עזבונו של ילד לטובת אמו או אביו. על פי חוק הירושה, כאשר אדם הולך לעולמו, במידה ולא … להמשך קריאה

בקצרה: יורש (בן זוג, צאצא או בן זוג של צאצא) יכול למכור דירת ירושה בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(5) אם מתקיימים שלושה תנאים: למוריש הייתה לכל היותר דירת מגורים אחת (בלי חלק נוסף בדירה אחרת, אפילו שליש), והמוריש עצמו היה פטור אילו מכר אותה במועד המכירה. הפטור לא "שורף" את הפטור של היורש על … להמשך קריאה

בקצרה: לפני שחותמים על הסכם לרכישת דירה צריך לבדוק: נסח טאבו עדכני (או אישור זכויות ממנהל מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת), שהמוכר הוא אכן בעל הזכויות, שעבודים והערות ברשם המשכונות ובנסח, ותיק בניין ברשות המקומית (היתר, חריגות בנייה, צווים). צריך לבדוק גם שההצמדות (חניה, מחסן, גג) מופיעות בתשריט, ולתכנן את מס הרכישה. בדיקות משפטיות ותכנוניות … להמשך קריאה