בקצרה – ממה נגזר שכר טרחת עורך דין במכירת דירה או ברכישתה?
- שווי הנכס – ברוב עסקאות המכר והרכישה שכר הטרחה נקבע כאחוז משווי הנכס, בתוספת מע"מ.
- סוג העסקה – מכירה, רכישת דירה יד שנייה או רכישה מקבלן. בהעברת דירה במתנה בין קרובים וברישום ירושה נהוג שכר טרחה קבוע, ללא תלות בשווי הנכס.
- מורכבות העסקה ומשכה – למשל הצורך בתכנון מס, ריבוי בעלים, משכנתאות או רישום מורכב.
- טווח מקובל – נכון לשנת 2026, שכר הטרחה בעסקאות מכר ורכישה עומד בדרך כלל על כ-0.5% + מע"מ משווי הנכס, ובנכסים יקרים לעיתים פחות.
- תשלומים נפרדים – המיסים (מס שבח, מס רכישה) ואגרות הרישום משולמים לרשויות, בנפרד משכר הטרחה.
לקבלת הצעת שכר טרחה מסודרת לעסקה שלכם:
התקשרו – כפר סבא 09-7429382 התקשרו – תל אביב 03-6421088 שלחו הודעת WhatsApp
שכר טרחת עורך דין בעסקת מכר ותפקידו
שכר טרחת עורך דין במכירת דירה או כל נכס מקרקעין אחר וכן שכר טרחת עורך ברכישת דירה נקבע לרוב בהתאם לשווי הנכס הנמכר או הנרכש ובהתאם לניסיונו ולתחומי עיסוקו של עורך הדין המייצג.
חשיבותו של ייצוג עורך דין במכירת דירה או ברכישתה הנה מכרעת. עורך הדין המייצג מוכר או רוכש מנהל משא ומתן משפטי עבורו מול הצד שכנגד, ולוקח חלק הן טרם החתימה על הסכם מכר מחייב הן במהלכה והן לאחריה וזאת עד להשלמה מלאה של העסקה ורישום הזכויות ע"ש הרוכש.
בחירת זהותו של עורך הדין המייצג חשובה מאוד ויש לוודא כי הוא בעל ידע וניסיון עתיר בייצוג במכירת ורכישת מקרקעין וכן בעל ידע במיסוי מקרקעין ובתכנון מס מקדים, וזאת על מנת להפחית את המס המשולם בעסקאות אלה למינימום האפשרי או להימנע לגמרי מתשלומו.
מה כולל שכר הטרחה של עורך הדין המייצג בעסקאות מקרקעין?
עורך דין במכירת דירת מגורים יד שניה
עורך הדין המייצג עורך את הסכם המכר, ולאחר מכן מנהל מו"מ משפטי מול עוה"ד מטעם הקונים, תוך חילופי טיוטות הסכם עם עורך הדין של הקונים ופועל להבטחת זכויות המוכר בהסכם המכר. כמו כן, ייצוג עורך הדין כולל עריכת תכנון מס מבעוד מועד, וזאת על מנת להפחית את מס השבח המשולם על ידי המוכר למינימום האפשרי על פי החוק. לאחר החתימה על הסכם המכר ועל יתר מסמכי העסקה, עורך הדין מדווח לרשויות המס על העסקה, מנהל חשבון נאמנות עבור הלקוח אם יש צורך בכך, ומנהל את העברת הזכויות בממכר והעברת הכספים למוכר. להרחבה בנושא זו, ניתן לקרוא במאמר בנושא "עורך דין במכירת דירה – המדריך השלם לשנת 2026 לבדיקות משפטיות לפני מכירת דירה ותכנון מס".
לשלבי הייצוג השונים שיש לוודא שנעשים על ידי עורך הדין המייצג מוכר במכירת דירתו עם קבלת הצעתו לליווי משפטי במכירה – היכנסו למאמרי בנושא עורך דין מקרקעין מומלץ במכירת דירה.
עורך דין ברכישת דירת מגורים יד שניה
עורך הדין המייצג מנהל מו"מ משפטי מול עוה"ד מטעם המוכרים, תוך חילופי טיוטות הסכם עם עורך הדין מטעם המוכרים ופועל להבטחת זכויות הרוכש בהסכם המכר. כמו כן, ייצוג עורך הדין כולל עריכת תכנון מס מבעוד מועד, וזאת על מנת להפחית את מס הרכישה המשולם על ידי הרוכש למינימום האפשרי על פי החוק. לאחר החתימה על הסכם המכר ועל יתר מסמכי העסקה, עורך הדין מדווח לרשויות המס על העסקה, רושם הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (או משכון ברשם המשכונות), אם אפשרי הדבר בנסיבות העניין, וכן אחראי לרישום הזכויות בממכר על שם הרוכש בסוף התהליך ורישום המשכנתא. כמו כן ידאג עורך הדין מטעם הרוכש לליווי בכל הליך רישום הערת האזהרה לטובת הבנק למשכנתאות מטעם הרוכש לצורך העברת כספי הלוואה בעסקה.
להרחבה בנושא זו, ניתן לקרוא במאמר בנושא "עורך דין ברכישת דירה – מדריך – בדיקות משפטיות על ידי עורך דין מקרקעין לפני קניית דירה".
עורך דין ברכישת דירה מקבלן
עורך הדין המייצג את הרוכש ברכישת דירה חדשה מקבלן מנהל מו"מ משפטי מול עוה"ד מטעם החברה הקבלנית, עורך בהסכם המכר עשרות שינויים לטובת הרוכש ומלווה אותו בחתימה על הסכם המכר. ברכישת דירה מקבלן קיימת חשיבות מכרעת לייצוג משפטי על ידי עורך דין העוסק במקרקעין, שכן הסכם המכר המוגש לחתימת הרוכש הנו דרקוני ומנוסח באופן חד צדדי לטובת הקבלן. עורך הדין המייצג אף מייעץ לרוכש בנושא מיסוי מקרקעין, על מנת להפחית את מס הרכישה המשולם למינימום האפשרי. להרחבה בנושא זו, ניתן לקרוא במאמר בנושא "רכישת דירה מקבלן – שינויים בהסכם המכר על ידי עורך דין מקרקעין – כולל הגבלת שכ"ט עו"ד הקבלן ל-5,000 ₪"
עורך דין בהעברת זכויות ללא תמורה בנכס בין קרובים – דירה במתנה
עורך הדין המייצג את שני הצדדים בהעברה של דירה במתנה – ללא תמורה בין קרובים – עורך את תצהירי ההעברה ללא תמורה של נותן המתנה – המעביר, ומקבל המתנה; עורך את שומת המס לדיווח לרשות המיסים לצורך קבלת פטור ממס שבח והקלה במס הרכישה בהתאם לחוק ומייעץ לצדדים לעניין שווי הנכס המועבר ודרך הדיווח האופטימלית לרשות המסים, תוך תכנון מס אופטימלי לצורך ההפחתה המקסימלית האפשרית בראייה כוללת של כלל הנכסים של המעביר ושל מקבל הדירה.
להרחבה בנושא זו, ניתן לקרוא במאמר בנושא "העברת דירה ללא תמורה (במתנה) לקרוב"
עורך דין בהסכם חלוקת עזבון ורישום זכויות בדירה על שם היורשים מכח צו ירושה / צו קיום צוואה
עורך הדין מבצע תכנון מס בהתאם לכלל נכסי העיזבון של המוריש, לשם הפחתת המס המקסימלית האפשרית בחלוקת העיזבון. במסגרת ייצוגו, עורך הדין עורך הסכם חלוקת עזבון בו לעיתים יחולק עזבונו של המוריש ליורשים בחלוקה השונה מהחלוקה שנקבעה בצוואתו של המוריש או על פי הדין, וזאת בהסכמת הצדדים ולצורך חלוקה שתיצור הפרדה רכושית מלאה בין הצדדים תוך חיסכון מקסימלי במיסים – מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה.
להרחבה בנושא זה – ניתן לקראו במאמר בנושא – "הסכם חלוקת עזבון כאמצעי לקבל פטור ממס שבח, מס רכישה בין יורשים".
מהו שכר הטרחה המשולם לעורך דין מייצג בעסקאות מקרקעין ? – שכר טרחת עורך דין עבור ייצוג ברכישת דירה או מכירתה
שכר הטרחה הממוצע המשולם לעורך דין המייצג בעסקאות מקרקעין, נכון לשנת 2026, עומד על שיעור של כ- 0.5% + מע"מ משווי הנכס. לעיתים הוא יכול להשתנות בהתאם לשוויו של כל נכס – כלומר במקרים ששווי הנכס הנמכר או הנרכש גבוה במיוחד, שכר הטרחה יהיה נמוך מחצי אחוז + מע"מ, ובמקרים של נכס במחיר נמוך במיוחד, גבוה יותר. כמו כן, שיעור שכר הטרחה עשוי להשתנות בהתאם למהות העסקה, מורכבותה ומשכה.
שכר טרחת עורך דין בעסקאות מקרקעין אחרות
לענין שכר טרחת עורך דין בעסקאות מקרקעין מסוג אחר שאינן רכישה או מכירת נכס מול צד ג' – כגון – ייצוג המשפחה בהעברה ללא תמורה של דירה בין קרובים (דירה במתנה) או שכר טרחת עורך דין לרישום זכויות ירושה בדירה לטובת היורשים, כולל רישום הסכם חלוקת עזבון – נהוג לגבות שכר טרחה קבוע ללא תלות במחיר הנכס.
יודגש כי בנוסף לשכר הטרחה, יש לשלם עבור אגרות רישום בלשכת המקרקעין, ברשם המשכונות, בעירייה/ברשות המקומית וכיוצ"ב.
רוצים לדעת מה יהיה שכר הטרחה בעסקה שלכם? ספרו לנו על סוג העסקה ושווי הנכס, ונמסור הצעת שכר טרחה מסודרת בכתב.
התקשרו – כפר סבא 09-7429382 התקשרו – תל אביב 03-6421088 שלחו הודעת WhatsApp
אגרות והוצאות במכירת דירה או ברכישתה
פירוט האגרות עבור רוכש דירה – מעודכן לשנת 2026
נסח טאבו מקוון – 17 ₪
רישום מכר/חכירה – 43 ₪
רישום משכנתא – 183 ₪
רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש –146 ₪ (אם ההערה נרשמת באופן מקוון)
רישום הערת אזהרה לטובת בנק מטעם הרוכש – 146 ₪ (אם ההערה נרשמת באופן מקוון)
רישום משכון ברשם המשכונות בהגשה מקוונת – 215 ₪ (רישום משכון ל-5 שנים ויותר)
רישום הסכם שיתוף – 183 ₪
פירוט האגרות עבור מוכר דירה – מעודכן לשנת 2026
אגרה עבור אישור עירייה לטאבו – בהתאם לתעריף המקובל באותה עירייה/רשות מקומית.
אגרה עבור מכר בחברה המשכנת (אם הרישום מתבצע בחברה משכנת) – 300 ₪ + מע"מ.
רישום ירושה / צוואה / הסכם חלוקת עיזבון – 183 ₪
מחיקת הערת אזהרה – 99 ₪
שאלות נפוצות על שכר טרחת עורך דין במכירת דירה וברכישתה
כמה לוקח עורך דין על מכירת דירה?
שכר הטרחה של עורך דין המייצג מוכר דירה נקבע בדרך כלל כאחוז משווי הדירה הנמכרת, בתוספת מע"מ – נכון לשנת 2026, לרוב כ-0.5% + מע"מ, ובדירות יקרות לעיתים פחות. השיעור הסופי תלוי גם במורכבות העסקה, למשל כשנדרש תכנון מס שבח, כשיש כמה בעלים או כשהרישום של הנכס מורכב.
כמה עולה עורך דין לקניית דירה – יד שנייה או מקבלן?
גם ברכישת דירה יד שנייה וגם ברכישת דירה מקבלן, שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את הרוכש נקבע לרוב כאחוז משווי הדירה בתוספת מע"מ, בטווח דומה לזה שבמכירה. ברכישה מקבלן חשוב לדעת שהחברה הקבלנית עשויה לדרוש מהרוכש גם תשלום עבור עורך הדין מטעמה – זהו תשלום נפרד משכר הטרחה של עורך הדין שמייצג אתכם.
מה כולל שכר הטרחה?
בעסקת מכר או רכישה שכר הטרחה כולל בדרך כלל: בדיקה משפטית של הנכס ושל מסמכי העסקה לפני החתימה, עריכת ההסכם או ניהול המו"מ עליו, ליווי בחתימה, תכנון מס ודיווח לרשות המסים, רישום הערות אזהרה (גם לטובת הבנק המלווה במשכנתא) ורישום הזכויות על שם הרוכש בסוף התהליך. בדרך כלל הוא אינו כולל בדיקה של המצב הפיזי וההנדסי של הנכס, וכן ייצוג בסכסוך משפטי עם הצד השני לאחר החתימה. מה בדיוק כלול בעסקה שלכם מפורט מראש בהצעת שכר הטרחה, ופירוט לפי סוג העסקה מופיע למעלה בעמוד זה.
האם שכר הטרחה כולל מע"מ?
לא. כששכר הטרחה מצוין באחוזים (למשל 0.5%), הכוונה בדרך כלל לשיעור שלפני מע"מ, ומע"מ כחוק מתווסף עליו. כדאי לוודא שבהצעה שאתם מקבלים מצוין במפורש "בתוספת מע"מ", כדי להשוות בין הצעות באופן הוגן. בהצעות של משרדנו שכר הטרחה מצוין בתוספת מע"מ.
מתי משלמים את שכר הטרחה?
מועדי התשלום של שכר הטרחה נקבעים מראש בהצעת שכר הטרחה ובהסכם שכר הטרחה, כך שידוע מראש כמה משלמים ומתי. המיסים והאגרות משולמים לרשויות בנפרד, במועדים הקבועים בחוק.
אילו תשלומים יש מלבד שכר הטרחה?
מלבד שכר הטרחה משולמים לרשויות המיסים החלים על העסקה – מס שבח (על המוכר, אם אין פטור) ומס רכישה (על הרוכש) – ואגרות רישום בלשכת רישום המקרקעין, ברשם המשכונות ובעירייה או ברשות המקומית. פירוט האגרות המעודכן מופיע למעלה בעמוד זה. בהצעת משרדנו לא נגבה תשלום נוסף למשרד מעבר לשכר הטרחה שסוכם, למעט המיסים והאגרות לרשויות.
הצעה לייצוג במכירה או רכישה ממשרדנו:
תחומי העיסוק שלנו: דיני מקרקעין, חוזים ומיסוי מקרקעין. ניסיון של 23 שנים בעריכת מאות הסכמים למכירה ולרכישה של דירות, בתים ומגרשים ובתכנון המס בעסקאות אלה.
יתרונות ודגשים חשובים בייצוג על ידי משרדנו:
וודאות בתמחור – ללא הפתעות – הצעתנו לייצוג בעסקה כוללת את כל הייצוג המשפטי בהליך המכירה/רכישה, ומעבר לכך, לא יגבה כל תשלום נוסף למשרדנו בכל התנהלות בעסקה. בנוסף, ככל וידרש לענין שומת מס השבח ו/או מס הרכישה מול רשות המיסים– הייצוג יכלול השגה מול רשות המסים או תיקון שומה.
כאמור, לא יגבה תשלום נוסף, מעבר לתשלומי המיסים והאגרות לרשויות.
הייצוג בעסקה, לאורך כל ההתנהלות ועד סופה, נעשה באופן אישי על ידי עו"ד דורון אהרוני (23 שנות ניסיון בעסקאות מכר ומיסוי מקרקעין) ועו"ד גלית וייס (יוצאת משרד עורכי הדין מ. פירון ושות', בעלת ניסיון של שנים רבות בעסקאות מקרקעין).
שאלו אותנו – נחזור אליכם
רוצים לקבל הצעת שכר טרחה לעסקה שלכם? ספרו לנו בקצרה על העסקה – בטלפון או בהודעת WhatsApp.
התקשרו – כפר סבא 09-7429382 התקשרו – תל אביב 03-6421088 שלחו הודעת WhatsApp
ליצירת קשר:
Email: doron@doron-aharoni.com
כפר סבא: משרד עו"ד דורון אהרוני, בית יניב, שד' ששת הימים 42 כפר סבא
טל': 09-7429382 פקס: 09-7429534
תל אביב: משרד עו"ד דורון אהרוני במגדל המוזיאון, רח' ברקוביץ 4, תל אביב
טל': 03-6421088 פקס: 03-9400125