דיני מקרקעין | מיסוי מקרקעין | חוזים
עו"ד דורון אהרוני
קניתם דירה להשקעה ושילמתם עליה 8% מס רכישה? עכשיו אתם רוצים למכור את הדירה העיקרית ולקנות דירה חדשה, ופתאום מתברר שכל המס מגיע בבת אחת? ייתכן שיש דרך ללכת אחורה בזמן. אני עו"ד דורון אהרוני, ואני מלווה עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין משנת 2003. במאמר הזה אני מפרט מקרה אמיתי שהגיע למשרדי, את התכנון האסטרטגי שבנינו … להמשך קריאה
מוכרים וקונים רבים סבורים שמחיר נמוך בחוזה חוסך מס לשני הצדדים. עד שרשות המיסים בודקת, הם אפילו צודקים. אבל כשהרשות דוחה את המחיר שבחוזה, היא קובעת שווי שוק, ואותו שווי משמש בסיס גם למס השבח של המוכר וגם למס הרכישה של הקונה. ההנחה שנועדה לחסוך מס עלולה לעלות ביוקר, ודווקא לשני הצדדים. אני עו"ד דורון … להמשך קריאה
ההורים שלכם, או אתם עצמכם, מחזיקים יותר מדירה אחת? שוקלים להעביר נכס לילדים עוד בחיים, או להשאיר הכול להורשה? ההחלטה הזאת נראית לרוב כמו שאלה משפחתית, אבל בפועל היא שאלת מס, ולפעמים שאלה של מאות אלפי שקלים. אני עו"ד דורון אהרוני, עוסק במיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן משנת 2003. במאמר הזה אסביר מתי כדאי להעביר נכס … להמשך קריאה
מוכרים בית פרטי? צמוד קרקע, קוטג' או דו-משפחתי שגדלתם בו עשרים או שלושים שנה? שמאי אמר לכם שנשארו בחלקה זכויות בנייה שלא ניצלתם? אם התשובה היא כן, המדריך הזה בשבילכם. זכויות בנייה בלתי מנוצלות הן אחת הסיבות הנפוצות לכך שמוכרים של בית פרטי, שבטוחים שהם בפטור מלא, מקבלים שומת מס שבח של מאות אלפי שקלים. … להמשך קריאה
בקצרה: הוראת השעה (8% מהשקל הראשון על דירה נוספת) אמורה לפקוע ב-31.12.2026. בגלל הבחירות ב-27.10.2026, סעיף 38 לחוק-יסוד: הכנסת כנראה מאריך אותה עד בערך פברואר 2027. אחרי זה אפשרויות: חזרה למדרגות הקבועות (5% עד 10%), הארכה או קיבוע. שיעור המס נקבע לפי יום חתימת החוזה המחייב. בשבועות האחרונים אני שומע את זה כמעט בכל פגישה … להמשך קריאה
ירשתם מההורים מגרש שנקנה בשנות ה-70? קניתם בעצמכם מגרש לפני עשרות שנים והוא עומד ריק? לפני שאתם חותמים על הסכם מכר, כדאי לעצור לרגע. ההחלטה אם למכור את המגרש כמו שהוא, או לבנות עליו בית ורק אז למכור, יכולה להיות ההבדל בין מס שבח של מאות אלפי שקלים לבין מס של כמה אחוזים בודדים. אני … להמשך קריאה
איך צוואה שבה כל הילדים מקבלים הכל בחלקים שווים עלולה לעלות ליורשים שלכם מאות אלפי שקלים במס, ולמה דווקא הנכדים הם הפתרון רוב האנשים שמגיעים אליי לעריכת צוואה יודעים בדיוק מה הם רוצים. הכל בחלקים שווים בין הילדים. בלי העדפות, בלי ויכוחים, בלי פתח לסכסוך. זו צוואה הגיונית, הוגנת, ולרוב גם נכונה. אבל היא בוחנת … להמשך קריאה
משפחה רגילה, עם תשלומי מס שבח ורכישה גבוהים מאוד הגיעה למשרדנו משפחה עם תוכנית פשוטה לכאורה: למכור את דירת המגורים שלהם ולשדרג לבית גדול יותר. בבעלות בני הזוג שתי דירות – דירת המגורים שבה הם גרים, ששווה כיום כ-5.8 מיליון ₪ (נרכשה בשנת 2010 תמורת 3 מיליון ₪), ודירת השקעה מושכרת בשווי כ-2.2 מיליון ₪ … להמשך קריאה
בקצרה – ממה נגזר שכר טרחת עורך דין במכירת דירה או ברכישתה? שווי הנכס – ברוב עסקאות המכר והרכישה שכר הטרחה נקבע כאחוז משווי הנכס, בתוספת מע"מ. סוג העסקה – מכירה, רכישת דירה יד שנייה או רכישה מקבלן. בהעברת דירה במתנה בין קרובים וברישום ירושה נהוג שכר טרחה קבוע, ללא תלות בשווי הנכס. מורכבות העסקה … להמשך קריאה
בקצרה: חלק של עד שליש בדירה נוספת (לא של התא המשפחתי) לא שולל מכירה של הדירה היחידה העיקרית בפטור ממס שבח ולא שולל מס רכישה של דירה יחידה. זה נכון גם כשיש כמה "שלישים" בדירות שונות שלא נמצאות באותה חלקה. חשוב לשים לב: החלק של עד שליש עצמו לא יימכר בפטור כל עוד יש דירה … להמשך קריאה