Doron

איך בונים לוח תשלומים בטוח, מתי משלמים את המשכנתא ומה עושים כשהשמאי נותן הערכת חסר? כל מה שצריך לדעת לפני החתימה רכישת דירה היא כנראה העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר שתבצעו בחייכם. רוב הרוכשים משקיעים אנרגיות רבות בניהול המשא ומתן על המחיר הסופי, אך שוכחים שהאופן שבו הכסף עובר – פריסת התשלומים – חשוב לא פחות מהמחיר … להמשך קריאה

מדריך לתכנון מס חכם – שימוש בהסכם חלוקת עיזבון וכלל "מחצית הדירה" לחיסכון מקסימלי בעסקאות נדל"ן עסקאות נדל"ן בישראל הן מזמן לא רק חתימה על חוזה מכר. הן לוח שחמט של מיסוי מקרקעין, שבו מהלך אחד לא מחושב יכול לעלות לכם בהון, ומהלך חכם יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים. אחד הכלים המתוחכמים ביותר בתכנון … להמשך קריאה

מדריך זה יסייע למוכר נכס החייב במס שבח לחסוך ולעיתים אף להימנע מתשלום מס שבח בשילוב ניכויים והוצאות. עריכת שומה עצמית ודגשים להוצאות המוכרות בחישוב מס השבח מהו אחוז מס השבח במכירת דירה נכון לשנת 2026? מס השבח במכירת דירה (ללא זכויות בנייה בלתי מנוצלות) הוא 25 אחוזים מס על השבח. לצורך הדוגמא – דירה … להמשך קריאה

בעסקאות מכר של נכסי נדל"ן יד 2 – נהוג שעורך הדין מטעם המוכר הוא זה שאמון על הכנת הטיוטה הראשונית של חוזה המכר ומעביר אותה לב"כ הקונה, ולכן סביר שהחוזה יהיה מוטה לטובת המוכר. תפקידו של עורך הדין מטעם הקונה לנהל מו"מ ולתקן את החוזה כך שיהיה מאוזן ושלא יטיל על הקונה אחריות שאינה מקובלת … להמשך קריאה

במאמר הזה אני הולך לתת לכם את כל המידע, מהיסודות ועד לתכנוני המס המורכבים יותר. המטרה שלי היא שתבינו את המערכת, תכירו את המוקשים, ותדעו לתכנן. הנושא הכי כואב, הכי מורכב, וזה שגורם להכי הרבה טעויות יקרות בעסקאות מכר הוא מס שבח. אנשים מוכרים דירה, מתכננים את הצעד הבא, מחשבים כמה כסף יישאר להם ביד… ואז, … להמשך קריאה

המדריך המקצועי לתכנון מס יצירתי – למה הסכם הלוואה עדיף על הסכם מתנה, איך עוקפים את תקופת הצינון במיסוי מקרקעין ומונעים סכסוכי רכוש ללא צורך בהסכם ממון מביך הורים רבים בישראל רוצים לעזור לילדים שלהם להגיע לדירה או אפילו לרכוש את הדירה על שם הילד כחלק מההון המשפחתי. זה מתחיל בשיחה חגיגית בסלון, ממשיך בהעברת … להמשך קריאה

חומת הברזל המשפחתית – איך להוריש דירה לילד ולוודא שהיא לא תלך לאיבוד במקרה של גירושין הורים רבים בישראל עובדים כל חייהם כדי להגיע לרגע שבו יוכלו לעזור לילדים שלהם לרכוש דירה. זהו אחד הרגעים המרגשים והמספקים ביותר – היכולת להעניק ביטחון כלכלי וקורת גג לדור הבא. אבל, בתוך השמחה הזו, מקנן תמיד חשש קטן … להמשך קריאה

המדריך הפרקטי לניצול פטורים, הפרדה רכושית, ו"כלל השליש" – כך תיישמו את חוק פרטו בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם אם הגעתם לכאן, אתם כנראה מבינים שבעסקאות מקרקעין בישראל, מה שאתם משלמים לרשות המסים הוא לא גזירת גורל. ב-23 השנים האחרונות, מאז שהתחלתי את דרכי כעורך דין בשנת 2003, ליוויתי אלפי לקוחות במבוכי המיסוי. למדתי ש״חוק פרטו״ … להמשך קריאה

איך למכור דירה ולקבל פטור ממס שבח גם כשיש לכם חלקים בדירות אחרות חשבתם פעם שאפשר לאחוז במקל בשני קצותיו? כלומר, להחזיק זכויות בכמה דירות מגורים ועדיין להיחשב בעיני החוק כבעלי דירה יחידה וליהנות מפטור ממס שבח במכירה? זה נשמע כמו קסם, או אולי כמו התחמקות ממס, אבל האמת היא שמדובר בתכנון מס לגיטימי לחלוטין … להמשך קריאה

במאמר זה אסביר כלי תכנון מס שמשלב בין "העברה ללא תמורה" (עסקת מתנה) לבין "כלל השליש", ואדגים אותו על מקרה מעשי. במהלך 23 שנות עבודתי בתחום המקרקעין ומיסוי המקרקעין, ליוויתי לקוחות רבים בניהול נכסי נדל"ן משפחתיים. אחת ה"צמתים" הכי כואבים שמשפחות פוגשות היא הרגע שבו הן מחזיקות ביותר מדירה אחת ורוצות לבצע שינוי – למכור … להמשך קריאה