doron

בדיקות משפטיות ותכנוניות לפני רכישת דירה – כולל עדכונים לשנת 2024 רכישת דירה מהווה את אחת הרכישות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחיי אדם. סכום הרכישה הגבוה, ומשקלן של ההתחייבויות החוזיות והקנייניות בעסקה מחייבים בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות, יחד עם תכנון מס נכון, טרם התקשרות בהסכם לקניית הדירה. הרשימה שלהלן אינה מקיפה את כל הבדיקות. מנגד, ישנן … להמשך קריאה

אילו תנאים יש לוודא לפני התקשרות וסיכום שכר הטרחה עם עורך הדין? שכר הטרחה לעורך דין המטפל ומייצג במכירת דירה נקבע לרוב כחלקי אחוזים משווי העסקה. לפני התקשרות עם עורך דין מקרקעין מומלץ לייצוג במכירה של נכס, יש לוודא שיטופלו על ידו כל הנושאים הבאים בכל שלבי עסקת המכירה השונים, מתחילה ועד סופה: תפקיד עורך … להמשך קריאה

מדריך האפשרויות הקיימות של העברת דירה במתנה בין אחים בפטור מלא ממיסים או במס מופחת  האם למרות התיקון לחוק ניתן עדיין להעביר דירה במתנה בין אחים? באוגוסט 2013 השתנו החוק והגדרת "קרוב" לעניין העברה ללא תמורה של דירת מגורים בין קרובים. בתיקון זה הוחרגו האחים, ועל-פי הפרשנות החדשה רשות המיסים מטילה ספק בכך שהעברה בין … להמשך קריאה

עריכת צוואה באופן עצמאי – לבד, ללא עורך דין או נוטריון במאמר זה אפרט את הנושאים השונים שחשוב לשים עליהם דגש בעריכת צוואה לבד, ללא עורך דין או נוטריון. רבים טועים לחשוב, כי צוואה ניתן לערוך באמצאות עורך דין או נוטריון בלבד, אך למעשה החוק מאפשר למצווה לערוך צוואה בעצמו ללא תשלום לשום גורם. אמנם … להמשך קריאה

במדריך זה אפרט באופן מקיף וממצה את המיסוי שחל במכירת בית מגורים פרטי צמוד קרקע / פנטהאוז / דירת גג / דירת גן וכל נכס שאינו דירת מגורים סטנדרטית בבניין, לעניין מס שבח וכמו ביתר המאמרים, אפרט את ״הסודות״ והדרכים לצמצם אותו ככל האפשר ולעיתים אף להימנע מתשלומו. במכירת בית מגורים פרטי או דירת יוקרה … להמשך קריאה

מדריך זה יסייע למוכר נכס החייב במס שבח לחסוך ולעיתים אף להימנע מתשלום מס שבח בשילוב ניכויים והוצאות. עריכת שומה עצמית ודגשים להוצאות המוכרות בחישוב מס השבח מהו אחוז מס השבח במכירת דירה נכון לשנת 2024? מס השבח במכירת דירה (ללא זכויות בנייה בלתי מנוצלות) הוא 25 אחוזים מס על השבח. לצורך הדוגמא – דירה … להמשך קריאה

במאמר זה,  אביא כדוגמא פתרון יצירתי שהפעלנו במשרד על מנת לצמצם משמעותית את מס השבח במכירת מגרש שהתקבל בירושה. במקרה הפרטני המוצג – חיסכון של 1,073,000 ש״ח בתשלום מס שבח במכירת המגרש. כמובן יש לזה עלות מסוימת, כפי שאבהיר בהמשך. נתחיל בתיאור הבעיה של בעלי מגרשים בישראל (במיוחד יורשים) – בכל מכירת קרקע או כל … להמשך קריאה

ברשימה זו פירוט כל היתרונות וגם החסרונות מהם יש להיזהר ברכישה של נכס מקרקעין כגון דירת מגורים או מגרש על שם הילד הקטין של הרוכשים, כאמצעי מצוין לחיסכון במיסים – מס שבח במכירה עתידית של הדירה ומס הכנסה בהשכרתו של הנכס. דוגמא לתכנון מס יצירתי ברכישת מגרש לבניית בית מגורים ע"ש קטין שביצענו בתקופה האחרונה … להמשך קריאה

במדריך זה דוגמאות פרקטיות לתכנוני מס בהעברת נכס בין בני זוג אגב גירושין, העברה לילדים וכן מכירת נכס אחד או יותר על ידי בני הזוג המתגרשים.  הסכם הגירושין יכול לאפשר במקרים מסוימים פטור מלא ממיסים בהעברה וגם במכירה של הנכסים לאחר מכן, שלא היה ניתן לבצע טרם לכך על ידי בני הזוג כפי שאפרט בהמשך. … להמשך קריאה

בבוא הקונה לרכוש דירה חדשה מקבלן, לאחר הפגישה הראשונית במשרד המכירות,  יקבל לעיון מעורך הדין מטעם הקבלן העתק הסכם רכישה "סטנדרטי" בצירוף כל הנספחים, עליהם יידרש מאוחר יותר לחתום. לרוב גם יידרש הקונה לחתום על "בקשה לרכישת דירה", בטרם החתימה על ההסכם ולהפקיד סכום מסוים בנאמנות בידי החברה הקבלנית, וזאת עד לחתימה על החוזה. יודגש … להמשך קריאה