כללי

איך בונים לוח תשלומים בטוח, מתי משלמים את המשכנתא ומה עושים כשהשמאי נותן הערכת חסר? כל מה שצריך לדעת לפני החתימה רכישת דירה היא כנראה העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר שתבצעו בחייכם. רוב הרוכשים משקיעים אנרגיות רבות בניהול המשא ומתן על המחיר הסופי, אך שוכחים שהאופן שבו הכסף עובר – פריסת התשלומים – חשוב לא פחות מהמחיר … להמשך קריאה

שוקלים לתת דירה במתנה כדי לקנות דירה יחידה? לפני שאתם חותמים, גלו מהי "עסקה מלאכותית", למה צוואה של ההורים עלולה להפיל אתכם בביקורת ואיך חלוקה אסטרטגית בין הילדים תגן עליכם ועל העתיד הכלכלי שלהם. רבים מהלקוחות המגיעים למשרדי בטוחים שמצאו את "נוסחת הקסם" לחסכון במס רכישה או מס שבח. הרעיון נשמע פשוט על הנייר: "יש … להמשך קריאה

מדריך לתכנון מס חכם – שימוש בהסכם חלוקת עיזבון וכלל "מחצית הדירה" לחיסכון מקסימלי בעסקאות נדל"ן עסקאות נדל"ן בישראל הן מזמן לא רק חתימה על חוזה מכר. הן לוח שחמט של מיסוי מקרקעין, שבו מהלך אחד לא מחושב יכול לעלות לכם בהון, ומהלך חכם יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים. אחד הכלים המתוחכמים ביותר בתכנון … להמשך קריאה

המדריך המקצועי לתכנון מס יצירתי – למה הסכם הלוואה עדיף על הסכם מתנה, איך עוקפים את תקופת הצינון במיסוי מקרקעין ומונעים סכסוכי רכוש ללא צורך בהסכם ממון מביך הורים רבים בישראל רוצים לעזור לילדים שלהם להגיע לדירה או אפילו לרכוש את הדירה על שם הילד כחלק מההון המשפחתי. זה מתחיל בשיחה חגיגית בסלון, ממשיך בהעברת … להמשך קריאה

חומת הברזל המשפחתית – איך להוריש דירה לילד ולוודא שהיא לא תלך לאיבוד במקרה של גירושין הורים רבים בישראל עובדים כל חייהם כדי להגיע לרגע שבו יוכלו לעזור לילדים שלהם לרכוש דירה. זהו אחד הרגעים המרגשים והמספקים ביותר – היכולת להעניק ביטחון כלכלי וקורת גג לדור הבא. אבל, בתוך השמחה הזו, מקנן תמיד חשש קטן … להמשך קריאה

איך להשתמש בהעברה ללא תמורה ובהוראת ביצוע 9/2009 כדי לחסוך מאות אלפי שקלים תארו לעצמכם את הסיטואציה הבאה: עבדתם קשה כל החיים, חסכתם שקל לשקל, רכשתם דירת מגורים ואולי אפילו הצלחתם לקנות דירה קטנה נוספת להשקעה כדי שיהיה משהו לילדים או לפנסיה. עכשיו, הילדים גדלו ואתם רוצים לשדרג את המגורים שלכם או לעזור להם לרכוש … להמשך קריאה

המדריך הפרקטי לניצול פטורים, הפרדה רכושית, ו"כלל השליש" – כך תיישמו את חוק פרטו בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם אם הגעתם לכאן, אתם כנראה מבינים שבעסקאות מקרקעין בישראל, מה שאתם משלמים לרשות המסים הוא לא גזירת גורל. ב-23 השנים האחרונות, מאז שהתחלתי את דרכי כעורך דין בשנת 2003, ליוויתי אלפי לקוחות במבוכי המיסוי. למדתי ש״חוק פרטו״ … להמשך קריאה

איך למכור דירה ולקבל פטור ממס שבח גם כשיש לכם חלקים בדירות אחרות חשבתם פעם שאפשר לאחוז במקל בשני קצותיו? כלומר, להחזיק זכויות בכמה דירות מגורים ועדיין להיחשב בעיני החוק כבעלי דירה יחידה וליהנות מפטור ממס שבח במכירה? זה נשמע כמו קסם, או אולי כמו התחמקות ממס, אבל האמת היא שמדובר בתכנון מס לגיטימי לחלוטין … להמשך קריאה

במאמר המקיף הזה, אחשוף בפניכם את אחת מאסטרטגיות תכנון המס העוצמתיות ביותר שאני מיישם עבור לקוחותיי: השילוב המנצח בין "העברה ללא תמורה" (עסקת מתנה) לבין "כלל השליש". זו לא תיאוריה; אלו כלים מעשיים שבמקרה אמיתי אחד, של משפחה שליווינו, חסכנו להם 665,000 ש"ח. כן, קראתם נכון. במהלך 23 שנות עבודתי בתחום המקרקעין ומיסוי המקרקעין, ליוויתי … להמשך קריאה

סינרגיה בין פילוסופיית ההשקעות של צ'ארלי מאנגר לדיני המס בישראל במאמר זה אנתח לעומק את הממשק שבין אסטרטגיות השקעה ארוכות טווח, המבוססות על המודלים המנטליים של צ'ארלי מאנגר, לבין המציאות המשפטית והמיסויית המורכבת של שוק הנדל"ן הישראלי בשנת 2026. הדוח מתמקד ביישום מעשי של אסטרטגיות מתקדמות: "העברה ללא תמורה", "כלל השליש" ומיסוי דירות יוקרה, תוך … להמשך קריאה