כללי

במהלך 22 שנות עבודתי בתחום המקרקעין ומיסוי המקרקעין, ליוויתי אלפי עסקאות, החל מדירת מגורים קטנה ועד פרויקטים מורכבים. אחד התחומים המרתקים והמורכבים ביותר, שבו טעות קטנה יכולה לעלות מאות אלפי שקלים, הוא מכירה של נכס מסחרי. רבים נוטים לחשוב שמכירת חנות, משרד או מגרש דומה למכירת דירה, רק "בגדול יותר". זו טעות קריטית. בעוד שבמכירת … להמשך קריאה

החלום על נכס מסחרי מניב – חנות ברחוב ראשי, משרד להשכרה או מחסן לוגיסטי – קורץ למשקיעים רבים. התשואה היציבה, החוזים ארוכי הטווח והפוטנציאל להשבחה הופכים את אפיק ההשקעה הזה לאטרקטיבי במיוחד. אבל, כמו בכל מהלך משמעותי, ובמיוחד בתחום הנדל"ן, הדרך להצלחה רצופה במהמורות משפטיות ומיסוייות. טעות אחת בתכנון הראשוני עלולה להפוך את עסקת חייכם … להמשך קריאה

במאמר המקיף הזה, אחשוף בפניכם את אחת מאסטרטגיות תכנון המס העוצמתיות ביותר שאני מיישם עבור לקוחותיי: השילוב המנצח בין "העברה ללא תמורה" (עסקת מתנה) לבין "כלל השליש". זו לא תיאוריה; אלו כלים מעשיים שבמקרה אמיתי אחד, של משפחה שליווינו, חסכנו להם 665,000 ש"ח. כן, קראתם נכון. במהלך 22 שנות עבודתי בתחום המקרקעין ומיסוי המקרקעין, ליוויתי … להמשך קריאה

מכירת נכס יוקרה מעל תקרת המס – המדריך המלא להימנעות ממס שבח ב-2025 חושבים למכור בית צמוד קרקע, פנטהאוז חלומי, דירת גג עם או דירת גן מפנקת? אם כן, אתם ודאי יודעים שמדובר באחת העסקאות המשמעותיות ביותר שתעשו בחייכם. אבל רגע לפני שאתם מדמיינים את הכסף בחשבון הבנק ומתחילים לתכנן את הצעד הבא, יש נושא … להמשך קריאה

העברת דירה ללא תמורה לקרוב: המדריך שיחסוך לכם 750,000 ש"ח במס כעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין למעלה מ-22 שנה, אני שמח להציג בפניכם גרסה מעודכנת של המדריך המקיף והמעשי ביותר לשנת 2025 בנושא שמהווה את אחד מכלי תכנון המס העוצמתיים ביותר בארסנל המשפטי שלנו: העברת דירה ללא תמורה, או בכינויה העממי, "דירה במתנה". רבים … להמשך קריאה

הסכם ממון – המדריך המקיף שיחסוך לכם מאות אלפי שקלים במס רכישה ומס שבח "רגע, כמה מס רכישה אמרת שנשלם?" אני שומע את השאלה הזו מלא מעט זוגות שיושבים אצלי במשרד. הם מאוהבים, מתכננים עתיד משותף, מצאו את דירת חלומותיהם, ואז נוחתת עליהם המציאות המיסויית במלוא עוצמתה. במקרים רבים, הסיבה להלם היא דירה קטנה שאחד … להמשך קריאה

הזדמנות של פעם בחיים או בור פיננסי? המדריך האולטימטיבי למשקיע ברכישת דירה יד 2 בפרויקט התחדשות עירונית אם אתם משקיעים שמחפשים את ה"אקזיט" הבא שלכם בשוק הנדל"ן, עסקה שתניב תשואה גבוהה משמעותית מעליית הערך הסטנדרטית, אני מניח שכבר חשבתם על הכיוון המתוחכם מכולם: רכישת דירת יד 2 בבניין שנמצא בתוך פרויקט התחדשות עירונית, תמ"א 38/2 … להמשך קריאה

איך תושב חוץ יכול למכור דירה בישראל בפטור ממס שבח? תושבי חוץ רבים מחזיקים בנכסי מקרקעין בישראל. לעיתים מדובר בדירה שרכשו להשקעה, לפעמים זוהי דירת נופש לימות הקיץ החמים, ובמקרים רבים מדובר בדירה שהתקבלה בירושה מקרוב משפחה. כאשר מגיע הרגע למכור את הנכס, צף ועולה החשש המרכזי – תשלום מס שבח. מס שבח הוא מס … להמשך קריאה

גט, דירה וחיסכון של מאות אלפי שקלים: המדריך המלא למכירת מספר דירות בפטור ממס שבח בגירושין גירושין. מילה אחת שטומנת בחובה עולם שלם של כאב ראש, רכבות הרים רגשיות ובעיקר – חוסר ודאות. כעורך דין שמלווה זוגות במכירת נכסיהם בצמתים הכלכליים המורכבים של חייהם כבר למעלה משני עשורים, אני יכול לומר בביטחון: אחד הנושאים הנפיצים … להמשך קריאה

קבלתם ירושה? מהו הצעד הראשון בהסדרת עזבון נדל"ן בישראל?  הצעד הראשון והקריטי בהסדרת עזבון נדל"ן בישראל הוא קבלת "צו ירושה" או "צו קיום צוואה". בלעדיהם לא ניתן לקדם את הרישום של הנכסים ע״ש היורשים לצור מכירתם או חלוקת כספי המנוח ליורשים וכיוצ״ב. צו ירושה מונפק כאשר המנוח לא הותיר צוואה, וקובע את זהות היורשים וחלקם … להמשך קריאה