כללי

איך תושב חוץ יכול למכור דירה בישראל בפטור ממס שבח? תושבי חוץ רבים מחזיקים בנכסי מקרקעין בישראל. לעיתים מדובר בדירה שרכשו להשקעה, לפעמים זוהי דירת נופש לימות הקיץ החמים, ובמקרים רבים מדובר בדירה שהתקבלה בירושה מקרוב משפחה. כאשר מגיע הרגע למכור את הנכס, צף ועולה החשש המרכזי – תשלום מס שבח. מס שבח הוא מס … להמשך קריאה

גט, דירה וחיסכון של מאות אלפי שקלים: המדריך המלא למכירת מספר דירות בפטור ממס שבח בגירושין גירושין. מילה אחת שטומנת בחובה עולם שלם של כאב ראש, רכבות הרים רגשיות ובעיקר – חוסר ודאות. כעורך דין שמלווה זוגות במכירת נכסיהם בצמתים הכלכליים המורכבים של חייהם כבר למעלה משני עשורים, אני יכול לומר בביטחון: אחד הנושאים הנפיצים … להמשך קריאה

קבלתם ירושה? מהו הצעד הראשון בהסדרת עזבון נדל"ן בישראל?  הצעד הראשון והקריטי בהסדרת עזבון נדל"ן בישראל הוא קבלת "צו ירושה" או "צו קיום צוואה". בלעדיהם לא ניתן לקדם את הרישום של הנכסים ע״ש היורשים לצור מכירתם או חלוקת כספי המנוח ליורשים וכיוצ״ב. צו ירושה מונפק כאשר המנוח לא הותיר צוואה, וקובע את זהות היורשים וחלקם … להמשך קריאה

מוכרי דירות, יורשים, ומשקיעי נדל״ן כולם עשויים למצוא את עצמם מתמודדים עם מס השבח. למרבה המזל, ישנם בחוק, בתקנות ובהוראות הביצוע שורה של פטורים והקלות שיכולים להפחית משמעותית את מס השבח, ואף לבטל אותו לחלוטין במקרים מסוימים. ריכזנו עבורכם במדריך המקיף והמעשי שלפניכם את כל סוגי הפטורים והאפשרויות החוקיות להימנע מתשלום מס שבח מיותר. המדריך … להמשך קריאה

חשיבות הניהול הנכון של עיזבון ונכסי מקרקעין בירושה במאמר זה, המקיף ביותר שכתבתי בנושא, ארחיב בנוגע לצו ירושה וצוואה, רישום נכסי מקרקעין, הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים, ואיך למכור דירת ירושה בלי להפסיד כסף על מיסוי מיותר. בסוף המאמר יובאו גם דוגמאות והמלצות פרקטיות לכל תרחיש של קבלת נכסים בירושה טרם מכירתם. ירושת נכסי נדל״ן … להמשך קריאה

חשיבות תכנון המס האישי והמשפחתי העברה "במתנה" לקרוב משפחה עשויה לחסוך מס משמעותי במכירה ורכישה של דירות. תכנון מס משפחתי נכון יכול לחסוך סכומי עתק בעסקאות נדל״ן. פעמים רבות אנו שומעים על משפחות שמשלמות מאות אלפי שקלים מס רכישה ומס שבח בעסקאות מכר ורכישה, אך בתכנון מוקדם ניתן לצמצם או למנוע את המס העודף. העברת … להמשך קריאה

המדריך שריכזתי לפניכם, מעודכן לשנת 2025, נלקח ממאות הסכמים בהם ייצגנו מוכרי דירות יד 2 ב-22 שנים האחרונות, ומרכז את הסעיפים והנקודות החשובות שכל מוכר דירה חייב להכיר לפני החתימה, החל מהצהרות של המוכר בהסכם דרך מבנה התשלומים, משכנתא, מסירת הדירה ועד אחריות על מיסים ותקלות נפוצות. מדריך מעשי שמספק כלים להבנה ולהיערכות מתאימה לפני … להמשך קריאה

רוכשים דירת יד 2? אלו הסעיפים המשפטיים החשובים ביותר שיגנו עליכם, יחסכו לכם הוצאות מיותרות ויבטיחו עסקה בטוחה לפניכם מדריך מקיף ומעודכן לשנת 2025ֿ ברכישת דירה יד 2 , שניערך על בסיס מאות הסכמים לייצוג קונים בשנים האחרונות שנערכו במשרדי, סה״כ 22 שנות ניסיון ברשימה אחת מפורטת וממצה. המדריך מבוסס על ניתוח מאות טיוטות והסכמי … להמשך קריאה

מכירת בית פרטי או דירת יוקרה? כך תתמודדו עם מס שבח ותחסכו תשלומים מיותרים חושבים למכור בית צמוד קרקע, פנטהאוז חלומי, דירת גג עם נוף עוצר נשימה או דירת גן מפנקת? רגע לפני שאתם חותמים על החוזה, יש נושא אחד קריטי שאתם חייבים להכיר לעומק: מס שבח מקרקעין במיוחד במכירת נכסים מיוחדים, שאינם דירת מגורים סטנדרטית … להמשך קריאה

דירה ללא תמורה בין קרובים – ״במתנה״ כתכנון מס לבעלי 2 דירות  היום נבחן מקרה של  העברת דירה ללא תמורה לקרוב – ״דירה במתנה״ – בהיבט של תכנון המס המשפחתי. מה היתרונות בהעברה, ואיך הצלחנו במהלך כזה לחסוך 615,000 ש״ח במצטבר ב-2 עסקאות מכר ורכישה של משפחת ולנסי היקרה (שהסכימו באדיבותם שנפרט כאן את המקרה … להמשך קריאה