כללי

במדריך זה אפרט באופן מקיף וממצה את המיסוי שחל במכירת בית מגורים פרטי צמוד קרקע / פנטהאוז / דירת גג / דירת גן וכל נכס שאינו דירת מגורים סטנדרטית בבניין, לעניין מס שבח וכמו ביתר המאמרים, אפרט את ״הסודות״ והדרכים לצמצם אותו ככל האפשר ולעיתים אף להימנע מתשלומו. במכירת בית מגורים פרטי או דירת יוקרה … להמשך קריאה

ייפוי כוח מתמשך הוא כלי משפטי חדש אותו יצר המחוקק, במטרה לתת לממנה (כפי שנקרא בעבר – החסוי) כוח מבעוד מועד להחליט את מי הוא ממנה כשיהיה במצב עתידי בו לא יהיה מסוגל להבין בדבר, כלומר לא יהיה כשיר מבחינה קוגניטיבית. יתרון ייפוי כוח מתמשך על פני מינוי אפוטרופוס עד לא מזמן, במקרה בו ניתנה … להמשך קריאה

במאמר זה,  אביא כדוגמא פתרון יצירתי שהפעלנו במשרד על מנת לצמצם משמעותית את מס השבח במכירת מגרש שהתקבל בירושה. במקרה הפרטני המוצג – חיסכון של 1,073,000 ש״ח בתשלום מס שבח במכירת המגרש. כמובן יש לזה עלות מסוימת, כפי שאבהיר בהמשך. נתחיל בתיאור הבעיה של בעלי מגרשים בישראל (במיוחד יורשים) – בכל מכירת קרקע או כל … להמשך קריאה

נכה יכול להימנע מתשלום מס רכישה ברכישת דירה למגוריו עד פעמיים בחייו, או להפחיתו משמעותית, במסגרת החוק, כפי שאפרט במדריך זה. יפורטו התנאים לקבלת הפטור על ידי הנכה, מדרגות המס לנכה מעודכנות לשנת 2025, ההבדלים בין דירת מגורים יחידה לדירה שנייה, האפשרויות של לרכוש נכסים אחרים, אפשרות הרכישה לטובת ילד נכה, וכן האם בן / … להמשך קריאה

שכר טרחת עורך דין בעסקת מכר ותפקידו שכר טרחת עורך דין במכירת דירה או כל נכס מקרקעין אחר וכן שכר טרחת עורך ברכישת דירה נקבע לרוב בהתאם לשווי הנכס הנמכר או הנרכש ובהתאם למומחיותו וניסיונו של עורך הדין המייצג. חשיבותו של ייצוג עורך דין במכירת דירה או ברכישתה הנה מכרעת. עורך הדין המייצג מוכר או … להמשך קריאה

במאמר זה אפרט פתרונות יצירתיים אותם למדתי ב-21 שנות עיסוקי כעורך דין לחיסכון משמעותי במיסים בקנייה ובמכירה של נכסי מקרקעין – דירות ובתי מגורים, איך ניתן להתגבר על קשיים בעסקה וליצור עסקה בטוחה? כיצד, למרות התיקון לחוק, עדיין ניתן להעביר דירה ללא תמורה בין אחים בפטור מלא ממס שבח ומס רכישה? באילו תנאים בעלי מספר … להמשך קריאה

בדיקות הכרחיות לפני התקשרות בקבוצת רכישה בשנים האחרונות נפוצו יותר ויותר עסקאות רכישת דירות או נכסי מקרקעין ובכלל זה גם קרקע בעלת יעוד חקלאי לקראת הפשרה עתידית במסגרת של רכישה בקבוצת רכישה, עם הבטחה לרווח משמעותי בעתיד. אמנם מחיר הרכישה לרוב נמוך, אך סימני השאלה רבים. במאמר זה תוצג סקירה של הבדיקות השכיחות שיש לבצע … להמשך קריאה

ברשימה זו פירוט כל היתרונות וגם החסרונות מהם יש להיזהר ברכישה של נכס מקרקעין כגון דירת מגורים או מגרש על שם הילד הקטין של הרוכשים, כאמצעי מצוין לחיסכון במיסים – מס שבח במכירה עתידית של הדירה ומס הכנסה בהשכרתו של הנכס. דוגמא לתכנון מס יצירתי ברכישת מגרש לבניית בית מגורים ע"ש קטין שביצענו בתקופה האחרונה … להמשך קריאה

במדריך זה דוגמאות פרקטיות לתכנוני מס בהעברת נכס בין בני זוג אגב גירושין, העברה לילדים וכן מכירת נכס אחד או יותר על ידי בני הזוג המתגרשים.  הסכם הגירושין יכול לאפשר במקרים מסוימים פטור מלא ממיסים בהעברה וגם במכירה של הנכסים לאחר מכן, שלא היה ניתן לבצע טרם לכך על ידי בני הזוג כפי שאפרט בהמשך. … להמשך קריאה

פטור ממס רכישה ברכישת דירה שניה או פטור ממס שבח במכירת דירה שניה מהווה סתירה לכלל הידוע כי הפטור ממס שבח ניתן למוכר שהוא בעל הזכויות בדירת מגורים יחידה, ושלא הייתה בבעלותו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת ביום המכירה, ולכלל כי פטור ממס רכישה ניתן רק למי שרוכש דירה יחידה ואין בבעלותו דירה … להמשך קריאה