כללי

פטור ממס רכישה ברכישת דירה שניה או פטור ממס שבח במכירת דירה שניה מהווה סתירה לכלל הידוע כי הפטור ממס שבח ניתן למוכר שהוא בעל הזכויות בדירת מגורים יחידה, ושלא הייתה בבעלותו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת ביום המכירה, ולכלל כי פטור ממס רכישה ניתן רק למי שרוכש דירה יחידה ואין בבעלותו דירה … להמשך קריאה

היום נדבר על יורשים ובדרך החכמה לחסוך במס שבח ובמס רכישה בחלוקת הנכסים ביניהם. להלן מקרה שטיפלנו בו לאחרונה: 3 יורשים שירשו 2 דירות, נכס מסחרי אחד וגם כספים בחשבון הבנק של המנוח. האם יש דרך לחלק בצורה אחרת את הנכסים בין היורשים באופן שלא יגרום להם לשלם סכום גבוה של מיסים? במקרה הנדון, אביהם … להמשך קריאה

תכנון מס מקדים באמצעות הסכם בין יורשים לחלוקת עיזבון הוא אחד הכלים האפקטיביים ביותר שניתן להפעיל בחלוקה בין יורשים לצורך חיסכון משמעותי במיסים – במיוחד מיסוי מקרקעין – מס רכישה מס שבח ואף היטל השבחה. ברשימה זו אפרט את האפשרויות השונות והכדאיות בחלוקה חכמה בין היורשים בהתאם למקרים השונים שטיפלתי בהם במשרדי בשנים האחרונות. הסכם … להמשך קריאה

מדרגות מס הרכישה העדכניות לשנת 2025 בכל סוגי עסקאות הרכישה הקיימות רכישת דירת מגורים יחידה – בתוקף החל מ-16 לינואר 2025 ואילך על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪: 0% על חלק השווי שבין 1,978,745 ₪ – 2,347,040 ₪ – 3.5% על חלק השווי שבין 2,347,040 ₪ – 6,055,070 ₪– 5% על חלק השווי שבין 6,055,070 … להמשך קריאה

איך אפשר להימנע מתשלום מס רכישה?ֿ ישנן מספר דרכים להימנע מתשלום מס רכישה ברכישת דירה או נכס מקרקעין אחר, או להפחיתו משמעותית, במסגרת החוק, התקנות והוראות הביצוע של רשות המיסים, כפי שאפרט במדריך מפורט זה מס רכישה ברכישת דירה ראשונה / יחידה / חלופית ההקלה המיידית והרווחת ביותר היא למעשה לתזמן את הסכם הרכישה, כך … להמשך קריאה

הסכם ממון הנו חוזה בין בני זוג אשר נועד להסדיר את היחסים הכלכליים ביניהם, הן במהלך חייהם המשותפים והן לאחר מכן. על אף הרגישות הקיימת סביב נושא זה, חשוב מאוד להסדיר מראש את חלוקת הזכויות הכספית והקניינית בין בני זוג, וזאת על מנת למנוע מחלוקות בהמשך. עריכת הסכם ממון חשובה במיוחד במקרה ששווי הנכסים ו/או … להמשך קריאה

כאשר למוריש המנוח קיימות זכויות בדירה, בבית מגורים, במגרש או בנכס מסחרי, יש צורך לרשום את זכויות היורשים במרשם בו מתנהל רישום הזכויות – כגון לשכת רישום המקרקעין (הטאבו), רשות מקרקעי ישראל, המנהל האזרחי או החברה המשכנת. קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה השלב הראשון בתהליך הנו הגשת בקשה לצו ירושה או בקשה לצו … להמשך קריאה

בבוא הקונה לרכוש דירה חדשה מקבלן, לאחר הפגישה הראשונית במשרד המכירות,  יקבל לעיון מעורך הדין מטעם הקבלן העתק הסכם רכישה "סטנדרטי" בצירוף כל הנספחים, עליהם יידרש מאוחר יותר לחתום. לרוב גם יידרש הקונה לחתום על "בקשה לרכישת דירה", בטרם החתימה על ההסכם ולהפקיד סכום מסוים בנאמנות בידי החברה הקבלנית, וזאת עד לחתימה על החוזה. יודגש … להמשך קריאה

במאמר זה אפרט את כל הבדיקות שיש לבצע ובמיוחד את השינויים שחשוב לעשות במו״מ לחתימה על הסכם מכר דירה חדשה מקבלן. חוזה מכר לרכישת דירת קבלן הנו חוזה המוטה לטובת הקבלן באופן שאינו פרופורציונאלי. רוכשים רבים טועים לחשוב כי לא ניתן לשנות את סעיפי החוזה המועבר להם ע"י עורך הדין המייצג את הקבלן, אך מדובר … להמשך קריאה

המדריך העדכני למס שבח ומס רכישה ברכישת נכס מקרקעין לשנים 2013 ו- 2014 – כולל שינויים מכח חוק ההסדרים לשנים 2014 – 2017 – מאת עורך דין מקרקעין דורון אהרוני