כללי

המדריך העדכני למס שבח ומס רכישה ברכישת נכס מקרקעין לשנים 2013 ו- 2014 – כולל שינויים מכח חוק ההסדרים לשנים 2014 – 2017 – מאת עורך דין מקרקעין דורון אהרוני

פטור ממס שבח 2026 במכירת דירה ברשימה זאת יפורטו התנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים, כולל השינויים האחרונים במיסוי דירות מגורים מכוח החוק לשינוי סדרי עדיפויות, חוק ההסדרים, והשינויים שחלו לאחר סיום התקופה הקובעת על פי חוק ההסדרים – לשנות המס של מס שבח ומס רכישה 2026. ככלל, מכירת כל נכס מקרקעין, ובכלל … להמשך קריאה

בקצרה: עורך הדין של המוכר מגן עליו בעסקה. הקונה חותם על ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת האזהרה, ייפוי הכוח מוחזק בנאמנות, ומשתמשים בו רק אם הקונה הפר את ההסכם הפרה יסודית. עורך הדין גם משנה את כתב ההתחייבות לבנק של הקונה, מתאם את מועדי התשלום עם רכישת הדירה החלופית ובודק את יכולת התשלום של … להמשך קריאה

What is the structure of real estate taxes in Israel? Real estate taxation in Israel is vital for property owners, investors, and potential buyers and sellers to understand due to its complexity and regular amendments. Since 1 January 2014 (Amendment 76), owners of more than one residential apartment – including many foreign residents – generally … להמשך קריאה

מדוע להסתלק מעיזבון? מה המצבים בהם כדאי לוותר ולהסתלק מירושה חוק הירושה מאפשר ליורש שלא לקבל את חלקו בירושה בדרך של הסתלקות מעיזבון. קיימים כמה מצבים שכיחים להסתלקות מעיזבון. המצב השכיח ביותר להסתלקות יורש מעיזבון הוא ויתור על עזבונו של ילד לטובת אמו או אביו. על פי חוק הירושה, כאשר אדם הולך לעולמו, במידה ולא … להמשך קריאה

בקצרה: יורש (בן זוג, צאצא או בן זוג של צאצא) יכול למכור דירת ירושה בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(5) אם מתקיימים שלושה תנאים: למוריש הייתה לכל היותר דירת מגורים אחת (בלי חלק נוסף בדירה אחרת, אפילו שליש), והמוריש עצמו היה פטור אילו מכר אותה במועד המכירה. הפטור לא "שורף" את הפטור של היורש על … להמשך קריאה

בקצרה: לפני שחותמים על הסכם לרכישת דירה צריך לבדוק: נסח טאבו עדכני (או אישור זכויות ממנהל מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת), שהמוכר הוא אכן בעל הזכויות, שעבודים והערות ברשם המשכונות ובנסח, ותיק בניין ברשות המקומית (היתר, חריגות בנייה, צווים). צריך לבדוק גם שההצמדות (חניה, מחסן, גג) מופיעות בתשריט, ולתכנן את מס הרכישה. בדיקות משפטיות ותכנוניות … להמשך קריאה

ברשימה הבאה יפורטו 10 הדגשים בכל הנוגע לבדיקות טרם הצטרפות לקבוצת רכישה. מארגן הקבוצה – מה נסיונו בתחום, האם קיבל היתר בנייה, האם קיימם פרויקטים קודמים שהחלו להבנות, או אוכלסו כבר. האם היזם ידוע ובעל יכולת מוכחת בהקמת קבוצות רכישה או בבניה. מי הרוכשים – החברים בקבוצה – חתך האוכלוסייה, מה הסכום שהתבקשו להפקיד, למקרה … להמשך קריאה

המדריך להשכרת דירה – דגשים חשובים לפני חתימה על הסכם שכירות השכרת דירה טומנת בחובה רווח כלכלי, ומהווה השקעה מניבה רווחת בשנים האחרונות, לאור הריבית הנמוכה הקיימת כיום והיעדר חלופות השקעה ראויות. טרנד הדירות להשקעה אשר לא הפסיק לתפוס כותרות, הוכיח עצמו לאורך השנים, כאשר מלבד התשואה החודשית בגין דמי השכירות, נהנו בעלי הדירות גם … להמשך קריאה

עדכון: ביום 6.8.2017 ביטל בג"ץ את "מס ריבוי דירות" (מס דירה שלישית), שנקבע בפרק י"ב לחוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2017 ו-2018), התשע"ז-2016, בשל פגם בהליך החקיקה (בג"ץ 10042/16 קווטינסקי נ' כנסת ישראל). החוק לא חוקק מחדש, וההוראות המתוארות במאמר אינן בתוקף. המאמר נשאר באתר כרקע בלבד; למידע עדכני ראו … להמשך קריאה