כללי

המדריך שריכזתי לפניכם, מעודכן לשנת 2025, נלקח ממאות הסכמים בהם ייצגנו מוכרי דירות יד 2 ב-22 שנים האחרונות, ומרכז את הסעיפים והנקודות החשובות שכל מוכר דירה חייב להכיר לפני החתימה, החל מהצהרות של המוכר בהסכם דרך מבנה התשלומים, משכנתא, מסירת הדירה ועד אחריות על מיסים ותקלות נפוצות. מדריך מעשי שמספק כלים להבנה ולהיערכות מתאימה לפני … להמשך קריאה

רוכשים דירת יד 2? אלו הסעיפים המשפטיים החשובים ביותר שיגנו עליכם, יחסכו לכם הוצאות מיותרות ויבטיחו עסקה בטוחה לפניכם מדריך מקיף ומעודכן לשנת 2025ֿ ברכישת דירה יד 2 , שניערך על בסיס מאות הסכמים לייצוג קונים בשנים האחרונות שנערכו במשרדי, סה״כ 22 שנות ניסיון ברשימה אחת מפורטת וממצה. המדריך מבוסס על ניתוח מאות טיוטות והסכמי … להמשך קריאה

מכירת בית פרטי או דירת יוקרה? כך תתמודדו עם מס שבח ותחסכו תשלומים מיותרים חושבים למכור בית צמוד קרקע, פנטהאוז חלומי, דירת גג עם נוף עוצר נשימה או דירת גן מפנקת? רגע לפני שאתם חותמים על החוזה, יש נושא אחד קריטי שאתם חייבים להכיר לעומק: מס שבח מקרקעין במיוחד במכירת נכסים מיוחדים, שאינם דירת מגורים סטנדרטית … להמשך קריאה

דירה ללא תמורה בין קרובים – ״במתנה״ כתכנון מס לבעלי 2 דירות  היום נבחן מקרה של  העברת דירה ללא תמורה לקרוב – ״דירה במתנה״ – בהיבט של תכנון המס המשפחתי. מה היתרונות בהעברה, ואיך הצלחנו במהלך כזה לחסוך 615,000 ש״ח במצטבר ב-2 עסקאות מכר ורכישה של משפחת ולנסי היקרה (שהסכימו באדיבותם שנפרט כאן את המקרה … להמשך קריאה

מדריך זה יסייע למוכר נכס החייב במס שבח לחסוך ולעיתים אף להימנע מתשלום מס שבח בשילוב ניכויים והוצאות. עריכת שומה עצמית ודגשים להוצאות המוכרות בחישוב מס השבח מהו אחוז מס השבח במכירת דירה נכון לשנת 2025? מס השבח במכירת דירה (ללא זכויות בנייה בלתי מנוצלות) הוא 25 אחוזים מס על השבח. לצורך הדוגמא – דירה … להמשך קריאה

במאמר זה אציג רעיונות לתכנון מס חכם בעסקאות מכר דירה, תוך שימוש בכל סוגי הפטור הקיימים ממס שבח נכון לשנת 2025. בעת מכירת דירת מגורים בישראל, קיים חיוב פוטנציאלי במס שבח – מס המוטל על הרווח (השבח) הנצבר בין מועד רכישת הדירה למועד מכירתה. עם זאת, חוק מיסוי מקרקעין מעניק מגוון פטורים והקלות המסייעים להפחית … להמשך קריאה

היתרונות ברכישת בעלות בשליש דירה במקום דירה בשלמות כחלק מתכנון מס למשקיעי דירות, במיוחד לשותפים, ישנו נושא שחוזר בכל פעם בשיקולי הרכישה של המשקיעים – והוא כי בעלות בשליש דירה בכל רכישה (גם ברכישה של מספר דירות) מהווה יתרון מיסויי משמעותי ועשויה לחסוך מס שבח ומס רכישה למשקיע. ברשימה זו אפרט את כל ההקלות בנושא, … להמשך קריאה

העברת דירה ללא תמורה (במתנה) לקרוב – מדריך 2025  ברשימה זו, אפרט את עיקרי הדין החל בנושא העברת דירה ללא תמורה – במתנה בין קרובים, כולל השינויים שהחלו עם כניסת חוק ההסדרים לתוקף, וכן דגשים חשובים לענין תכנון מס אפקטיבי בהעברה ללא תמורה של דירה בין קרובים לשנת 2025. בהתאם לדין הקיים, ניתן למכור זכות … להמשך קריאה

הסכם שיתוף במקרקעין הוא למעשה הסכם בין שותפים במקרקעין בדבר ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין. הוראה זו נקבעה בסעיף 29 לחוק המקרקעין. סעיפים 30 – 36 לחוק המקרקעין קובעים את ההוראות בכל הנוגע להסכם השיתוף – בעלי רוב החלקים במקרקעין המשותפים רשאים לקבוע כל דבר הנוגע לניהול הרגיל של … להמשך קריאה

במדריך זה אפרט באופן מקיף וממצה את המיסוי שחל במכירת בית מגורים פרטי צמוד קרקע / פנטהאוז / דירת גג / דירת גן וכל נכס שאינו דירת מגורים סטנדרטית בבניין, לעניין מס שבח וכמו ביתר המאמרים, אפרט את ״הסודות״ והדרכים לצמצם אותו ככל האפשר ולעיתים אף להימנע מתשלומו. במכירת בית מגורים פרטי או דירת יוקרה … להמשך קריאה