דיני מקרקעין | מיסוי מקרקעין | חוזים
בקצרה: הוראת השעה (8% מהשקל הראשון על דירה נוספת) אמורה לפקוע ב-31.12.2026. בגלל הבחירות ב-27.10.2026, סעיף 38 לחוק-יסוד: הכנסת כנראה מאריך אותה עד בערך פברואר 2027. אחרי זה אפשרויות: חזרה למדרגות הקבועות (5% עד 10%), הארכה או קיבוע. שיעור המס נקבע לפי יום חתימת החוזה המחייב. בשבועות האחרונים אני שומע את זה כמעט בכל פגישה … להמשך קריאה
ירשתם מההורים מגרש שנקנה בשנות ה-70? קניתם בעצמכם מגרש לפני עשרות שנים והוא עומד ריק? לפני שאתם חותמים על הסכם מכר, כדאי לעצור לרגע. ההחלטה אם למכור את המגרש כמו שהוא, או לבנות עליו בית ורק אז למכור, יכולה להיות ההבדל בין מס שבח של מאות אלפי שקלים לבין מס של כמה אחוזים בודדים. אני … להמשך קריאה
איך צוואה שבה כל הילדים מקבלים הכל בחלקים שווים עלולה לעלות ליורשים שלכם מאות אלפי שקלים במס, ולמה דווקא הנכדים הם הפתרון רוב האנשים שמגיעים אליי לעריכת צוואה יודעים בדיוק מה הם רוצים. הכל בחלקים שווים בין הילדים. בלי העדפות, בלי ויכוחים, בלי פתח לסכסוך. זו צוואה הגיונית, הוגנת, ולרוב גם נכונה. אבל היא בוחנת … להמשך קריאה
משפחה רגילה, עם תשלומי מס שבח ורכישה גבוהים מאוד הגיעה למשרדנו משפחה עם תוכנית פשוטה לכאורה: למכור את דירת המגורים שלהם ולשדרג לבית גדול יותר. בבעלות בני הזוג שתי דירות – דירת המגורים שבה הם גרים, ששווה כיום כ-5.8 מיליון ₪ (נרכשה בשנת 2010 תמורת 3 מיליון ₪), ודירת השקעה מושכרת בשווי כ-2.2 מיליון ₪ … להמשך קריאה
בקצרה – ממה נגזר שכר טרחת עורך דין במכירת דירה או ברכישתה? שווי הנכס – ברוב עסקאות המכר והרכישה שכר הטרחה נקבע כאחוז משווי הנכס, בתוספת מע"מ. סוג העסקה – מכירה, רכישת דירה יד שנייה או רכישה מקבלן. בהעברת דירה במתנה בין קרובים וברישום ירושה נהוג שכר טרחה קבוע, ללא תלות בשווי הנכס. מורכבות העסקה … להמשך קריאה
בקצרה: חלק של עד שליש בדירה נוספת (לא של התא המשפחתי) לא שולל מכירה של הדירה היחידה העיקרית בפטור ממס שבח ולא שולל מס רכישה של דירה יחידה. זה נכון גם כשיש כמה "שלישים" בדירות שונות שלא נמצאות באותה חלקה. חשוב לשים לב: החלק של עד שליש עצמו לא יימכר בפטור כל עוד יש דירה … להמשך קריאה
מכירת נכס יוקרה מעל תקרת המס – המדריך המלא להימנעות ממס שבח ב-2026 חושבים למכור בית צמוד קרקע, פנטהאוז חלומי, דירת גג עם או דירת גן מפנקת? אם כן, אתם ודאי יודעים שמדובר באחת העסקאות המשמעותיות ביותר שתעשו בחייכם. אבל רגע לפני שאתם מדמיינים את הכסף בחשבון הבנק ומתחילים לתכנן את הצעד הבא, יש נושא … להמשך קריאה
העברת דירה ללא תמורה (במתנה) לקרוב – מדריך 2026 בקצרה: העברת דירה ללא תמורה (במתנה) מיחיד לקרובו פטורה ממס שבח למעביר (סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין), והמקבל משלם שליש ממס הרכישה שהיה משלם ברכישה רגילה לפי שווי הדירה. מי שקיבל דירה במתנה יכול למכור אותה בפטור כדירה יחידה רק אחרי תקופת צינון של 4 שנים, … להמשך קריאה
איך בונים לוח תשלומים בטוח, מתי משלמים את המשכנתא ומה עושים כשהשמאי נותן הערכת חסר? כל מה שצריך לדעת לפני החתימה רכישת דירה היא כנראה העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר שתבצעו בחייכם. רוב הרוכשים משקיעים אנרגיות רבות בניהול המשא ומתן על המחיר הסופי, אך שוכחים שהאופן שבו הכסף עובר – פריסת התשלומים – חשוב לא פחות מהמחיר … להמשך קריאה
מדריך לתכנון מס חכם – שימוש בהסכם חלוקת עיזבון וכלל "מחצית הדירה" לחיסכון מקסימלי בעסקאות נדל"ן עסקאות נדל"ן בישראל הן מזמן לא רק חתימה על חוזה מכר. הן לוח שחמט של מיסוי מקרקעין, שבו מהלך אחד לא מחושב יכול לעלות לכם בהון, ומהלך חכם יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים. אחד הכלים המתוחכמים ביותר בתכנון … להמשך קריאה