מדרגות מס רכישה לשנת 2026

מדרגות מס הרכישה העדכניות לשנת 2026 בכל סוגי עסקאות הרכישה הקיימות

רכישת דירת מגורים יחידה – בתוקף לשנת 2026

• על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪: 0%
• על חלק השווי שבין 1,978,745 ₪ – 2,347,040 ₪ – 3.5%
• על חלק השווי שבין 2,347,040 ₪ – 6,055,070 ₪– 5%
• על חלק השווי שבין 6,055,070 ₪ – 20,183,565 ₪ – 8%
• על חלק השווי שמעל 20,183,565 ₪ – 10%

רכישת דירת מגורים שנייה ויותר – בתוקף לשנת 2026

• על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח – 8%
• על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח – 10%

האם שיעור ה-8% על דירה נוספת צפוי לרדת ב-2027? ראו: מס רכישה על דירה להשקעה ב-2027 – האם המס יורד מ-8% ל-5%.

רכישת דירת מגורים יחידה לעולה חדש (תקנה 12א) – בתוקף 16.1.2025–15.1.2028

• על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪: 0%
• על חלק השווי שמעל 1,978,745 ₪ ועד 6,055,070 ₪: 0.5%
• על חלק השווי שמעל 6,055,070 ₪ ועד 20,183,565 ₪: 8%

(מעל 20,183,565 ₪ תקנה 12א אינה חלה כלל, ומלוא השווי ממוסה לפי מדרגות דירה יחידה הרגילות. עולה שעלה לפני 15.8.2024 רשאי לבחור במקומה בתקנה 12: 0.5% עד 1,988,090 ₪ ו-5% מעליו, ללא תקרת שווי – בסימולטור של רשות המסים זהו סוג החישוב "עולה תקנה 12", והוא עשוי להשתלם בדירה ששוויה מעל כ-12.5 מיליון ₪ או בדירה שאינה דירתו היחידה. תקנה 12 חלה גם על רכישת בית עסק על ידי עולה.)

רכישת נכס שאינו דירת מגורים – כגון מבנה מסחרי, חנות, מגרש, בית מגורים בנוי חלקית אשר אינו ראוי למגורים וכיוצ"ב

• 6% מהשקל הראשון.

רכישת דירת מגורים יחידה עבור נכה

אם שווי הדירה הנרכשת הוא עד 2,500,000 ₪, ישולם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כמפורט להלן:

– על חלק השווי שעד לסך של 1,978,745 ₪ – לא ישולם מס.

– על חלק השווי העולה על סך של 1,978,745 ₪ ועד לסכום של 2,500,000 שקלים חדשים – 0.5%.

אם שווי הזכות הנמכרת עולה על 2,500,000 ₪ – ישולם מס רכישה בשיעור 0.5% (מהשקל הראשון – גם אם מדובר ברכישת דירה יחידה).

רכישת דירת מגורים שניה ומעלה עבור נכה

•  0.5% מהשקל הראשון.

קבלת דירת מגורים או כל נכס מקרקעין אחר ללא תמורה מקרוב – ״דירה במתנה״

תינתן הקלה וישולם רק שליש מגובה המדרגות הרגילות בעת רכישת הנכס ללא תמורה בהתאם לשוויו.

להסבר מפורט על חישוב מס הרכישה, הקפאת המדרגות ודוגמה מספרית: חישוב מס רכישה 2026 – הסבר ודוגמה.

הכותב, עו"ד דורון אהרוני, בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) בהצטיינות וחבר בלשכת עורכי הדין בישראל משנת 2003. תחומי עיסוק: דיני חוזים, מקרקעין ומיסוי מקרקעין, לרבות ייצוג בעסקאות מכר ורכישה, יזמות ותכנון מס; מייעץ במיסוי מקרקעין גם לעורכי דין.

ליצירת קשר:

רוצים שנחזור אליכם?

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.

אישור יצירת הודעה

שם *

טלפון *

הודעה

אישור יצירת קשר *

• אני מאשר/ת שמשרד דורון אהרוני יחזור אליי בנוגע לפנייה

שליחה